确定建筑物损耗的现场勘察工作

　　一、现场勘察工作程序(熟悉)

　　对于规模较大、房屋建筑物数量较多的企业，在实地查勘之前，先对被评估单位的房屋建筑物进行分类，以便时确重点，区别对待。

　　可选择各类别的典型建筑和价值量大的重点建筑作为A类，选择老旧、零星建筑作为C类，其余建筑为B类。

　　二、现场勘察要点(熟悉)

　　(一)钢筋混凝土结构

　　1.结构部分

　　地基基础：观察有无不均匀沉降，对上部结构是否产生影响。

　　承重构件：观察有无裂缝，混凝土是否剥落，是否露筋锈蚀。

　　屋面：观察是否局部漏雨，保温层、隔热层是否损坏。

　　楼地面：观察整体面层是否是裂缝、空鼓、起砂，硬木楼地面是否有腐朽、翘裂、松动、油漆老化现象。

　　2.装修

　　门窗、内外粉刷、顶棚、细木装修。

　　3.设备

　　包括：水、暖、电、特种设备等。

　　(二)砖混结构

　　1.结构部分

　　地基基础;承重构件;屋面;楼地面。(内容基本同前)

　　2.装修

　　门窗、内外粉刷、顶棚。

　　3.设备

　　包括：水、卫、电、特种设备等。

　　本章小结：

　　重点是建筑物损耗确定的三种方法及应用：使用年限法(耐用年限)、观察法、其它方法(成本法、收益法、市场法)。