市场法在房地产评估中的应用

　　(一)基本思路

　　市场法的基本含义是：在求取一宗被估房地产价值时，依据替代原理，将被估房地产与类似房地产的近期交易价格进行对照比较，通过对交易情况、交易日期、房地产状况等因素修正，得出被估房地产在评估基准日的价值。

　　(二)适用范围

　　市场法只要有适合的类似房地产交易实例即可应用。在同一地区或同一供求范围内的类似地区中，与被评估房地产相类似的房地产交易越多，市场法应用越有效。

　　而在下列情况下，市场法往往难以适用：

　　1.没有或在房地产交易发生较少的地区;

　　2.很少见的或交易实例很少的房地产，如古建筑等;

　　3.很难成为交易对象的房地产，如教堂、寺庙等;

　　4.风景名胜区土地;

　　5.图书馆、体育馆、学校用地等。