了解物权的保护

　　建筑法

　　掌握施工许可证制度

　　一、 建设单位申请施工许可证的条件

　　a) 已经办理用地批准手续，在城市规划区的建筑工程，已经取得规划许可证：划拨和出让

　　b) 需要拆迁的，进度符合施工要求。

　　c) 已经确定建筑施工企业、满足施工需要的施工图纸及技术资料并按规定进行了审查。有保证工程质量和安全施工的具体措施。

　　d) 建设资金已经落实。

　　i. 工期不足一年：不少于合同那个家的50%，否则30%。

　　ii. 建设单位应当提供银行出具的到位资金证明。也可保函或第三方担保。

　　二、 未取得施工许可证擅自开工的后果

　　a) 责令改正

　　b) 不符合开工条件，要停工。可以处以罚款。

　　三、 不需要申请施工许可证类型：

　　a) 限额以下小工程(30W以下或建筑面积300M2以下)、临时性建筑。

　　b) 作为文物保护的建筑工程、抢险救灾、军用房屋建筑

　　c) 按照国务院规定批准开工报告

　　四、 施工许可证的管理

　　a) 废止条件：领取施工许可证起3月内开工，到期申请延期两次，都为3个月。

　　b) 重新核验施工许可证的条件：因故中止施工，一个月内报告;中止满一年的恢复施工前，核验施工许可证。

　　重新办理开工报告：国务院规定办理开工报告的工程，因故超过6个月未按期开工或者中止施工的，重新办理开工报告的批准手续。