工程价款的支付

　　(1)没有约定或约定不明的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定

　　(2)按照合同有关条款和交易习惯还不能确定的，按照订立合同时履行地的市场价格履行

　　(3)履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间

　　(4) “黑白合同”以备案的中标合同作为结算工程价款的依据。

　　【例】乙施工单位通过招标程序中标了甲开发公司的一个施工项目。签约前，甲要求让利 5%，否则不签施工合同。后双方按中标价签订了备案合同，同时签订了让利 5%的补充协议。竣工结算时，甲按让利协议扣减结算总价 5%，乙以自己亏损为由不同意让利并向法院提起诉讼，要求按中标价结算。

　　下列说法正确的是( )【13 真】

　　A、 应以备案合同作为结算工程价款依据

　　B、 该补充协议属于可撤销合同

　　C、 应以补充协议作为结算工程价款依据

　　D、 乙方行为构成合同违约

　　【参考答案】A

　　(5)工程量有争议的工程款结算：依签证;没有签证时可依其他证据确认。

　　(6)欠付工程款的利息

　　1)利率的确定：当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理;没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。

　　2)利息的起算：利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：

　　A、建设工程已实际交付的，为交付之日;

　　B、建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日;

　　C、建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。

　　(7)工程垫资的处理

　　1)有约定按照约定;

　　2)没有约定按工程欠款处理;

　　3)没有约定垫资利息的，不得要求支付利息。

　　【例】某建筑公司与某开发公司签订了一份建设工程施工合同，合同约定由建筑公司预先垫付 20%的工程款，但没有约定利息的计算方法。后两天公司就工程款支付发生争议，建筑公司诉讼至人民法院，要求开发公司支付工程款并偿还垫付工程款的利息，人民法院应()(15 真)

　　A、对该诉讼请求全部予以支持

　　B、对工程款请求诉讼予以支持，对利息诉讼请求不予支持

　　C、对该诉讼请求全部不予支持

　　D、对工程款请求诉讼不予支持，对利息诉讼请求予以支持

　　【参考答案】B

　　(8)承包人工程价款的优先受偿权

　　1)人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《人民共和国合同法》第286 条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。

　　2)消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。

　　3)建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。

　　4)建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。

　　【例 1】某建设工程施工合同约定工程开工，竣工日期人别为 2013 年 3 月 1 日和 2014 年 10 月 1日，2014 年 10 月 20 日工程实际竣工。由于发包人未按约定支付工程款，承包人欲行使工程价款优先赔偿权，其最迟必须在()前行使。(15 真)

　　A、 2013 年 9 月 1 日

　　B、2015 年 4 月 1 日

　　C、2015 年 4 月 20 日

　　D、2015 年 10 月 20 日

　　【参考答案】C

　　【考点】承包人工程价款的优先受偿权

　　【例 2】某商品房开发工程因故停建，承包人及时起诉要求结算工程款并胜诉，法院在对该项目进行拍卖执行中，有许多债权人主张权利，各债权人的清偿顺序依法应为()(14 真)

　　A、全款购房人、承包人、抵押权人、普通债权人

　　B、承包人、抵押权人、普通债权人、全款购房人

　　C、抵押权人、普通债权人、全款购房人、承包人

　　D、普通债权人、全款购房人、承包人、抵押权人

　　【参考答案】A