物权的法律特征和主要种类

　　一、物权的法律特征

　　1、支配权

　　2、绝对权(义务主体不特定)

　　3、财产权

　　4、排他性(“一物一权”)

　　注：正确理解“一物一权”：所有权与他物权可以并存;用益物权和担保物权可以并存;两个担保物权可以并存;两个用益物权不能并存。

　　二、物权的主要种类

　　1、所有权(占有、使用、收益、处分)

　　2、用益物权

　　3、担保物权(抵押、质押、留置)

　　【真题】

　　1.下列物权中，不属于用益物权的是()。【2012】

　　A.土地所有权

　　B.土地承包经营权

　　C.建设用地使用权

　　D.地役权

　　【答案】A

　　【解析】

　　用益物权是权利人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。不包括土地所有权。

　　【提示】物权的分类是比较常见的考点，常见问法比如有2010年考题，根据《物权法》，建设用地使用权属于什么权等等。

　　2.国有建设用地使用者依法对土地享有的权利不包括()。【2012】

　　A.占有权

　　B.使用权

　　C.收益权

　　D.所有权

　　【答案】D

　　【解析】

　　土地所有权是国家或农民集体依法对归其所有的土地所享有的具有支配性和绝对性的权利。国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。因此国有土地使用者不享有土地所有权

　　3.关于物权的说法，正确的有()。【2010】

　　A.所有权和抵押权可以同时存在于同一不动产之上

　　B.用益物权和抵押权可以同时存在于同一不动产之上

　　C.国家所有土地的所有权和使用权都不能转移

　　D.建设单位可以与政府部门签订土地出让合同拥有该地的所有权

　　E.两个抵押权可以同时存在于同一不动产之上

　　【答案】ABE

　　【解析】

　　建设单位与政府部门签订土地出让合同拥有该地的使用权;国家所有土地的所有权不能转移，但是使用权可以出让。

　　4.关于物权特征的说法，正确的是()。【2014】

　　A.物权是一种支配权，需要义务人的行为配合

　　B.物权是一种财产权，直接体现为财产利益的权利

　　C.物权是一种相对权，用以对抗特定的相对人

　　D.物权是不具有排他性的权利，同一物上可以存在几个物权

　　【答案】B

　　【解析】物权的法律特征

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