中级经济师考试《房地产专业》重点知识点:供求理论
来源 :考试网 2018-09-11
中中级经济师考试《房地产专业》重点知识点:供求理论
■房地产需求
■房地产供给
■房地产均衡价格
■房地产供求与价格关系的特殊性
【知识点】房地产需求
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项目 |
内涵 |
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房地产需求的内涵 |
是指消费者在某一特定的时间内，在每一价格水平下，对某种房地产所愿意并且能够购买的数量 |
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需求的两个条件（缺一不可） |
■消费者愿意购买，即有购买的欲望 |
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【例题】(2016年真题)下列甲乙丙丁四人中，满足房地产需求条件的是( )。 A.甲既有需要又有支付能力 B.乙有需要但无支付能力 C.丙有支付能力但不需要 D.丁既不需要也无支付能力 『正确答案』A 『答案解析』本题考查房地产需求的概念。房地产需求是指消费者在某一特定的时间内，在每一价格水平下，对某种房地产所愿意并且能够购买(或承租)的数量。 |
【知识点】决定房地产需求量的因素
【因素一】房地产价格水平(负相关)
■一般情况下是负相关，即价格上涨，需求减少
■特例是炫耀物品和吉芬物品(生活必需品)，越贵需求越大
【因素二】消费者的收入水平(正相关)
■收入增加，需求增加
■收入减少，需求减少
【因素三】消费者的偏好
■对某种商品偏好增强时，需求增加
【因素四】相关物品的价格水平(替代品和互补品)
■替代品——需求反向变化(商品房与经济适用房)
■互补品——需求同向变化(住宅与配套设施)
【因素五】消费者对未来的预期
■买涨不买落
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【例题】影响房地产需求量的因素主要有( )。 A.房地产的价格水平 B.房地产开发的技术水平 C.消费者的收入水平 D.消费者的偏好 E.房地产开发商对未来的预期 『正确答案』ACD 『答案解析』本题考查决定房地产需求量的因素。影响房地产需求量的因素有：(1)该种房地产的价格水平。(2)消费者的收入水平。(3)消费者的偏好。(4)相关物品的价格水平。(5)消费者对未来的预期。BE是影响房地产供给的主要因素。 |
【知识点】房地产需求曲线
■一般商品的需求量与价格呈负相关关系，是向右下方倾斜的曲线
■价格上升，需求减少，价格下降，需求增加
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【例题】房地产价格与房地产( )负相关。 A.需求 B.供给 C.开发成本 D.价值 『正确答案』A 『答案解析』本题考查决定房地产需求量的因素。房地产需求曲线是一条向右下方倾斜的需求曲线，房地产价格随着需求量增加而减少。 |
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