2016年中级房地产经济师考试考点精讲：房地产开发项目投资管理
来源 :考试网 2016-01-09
中房地产开发项目投资管理
一、项目建设投资费用构成
按构成分类
工程费用
建设安装工程费
设备器具配置费用
工程建设其它费用
与项目建设有关的费用
与生产经营有关的费用
财务费用
预备费用
土地使用费
建筑安装工程费用 按性质分类
直接费
间接费
利润
税金
【例题·多选题】【典型例题】建筑安装工程费用构成中包括( )
A.直接费
B.利润
C.税金
D.间接费
E.设备购置费用
【答案】ABCD
二、项目投资规划
|
阶段 |
主要内容 |
目标 |
|
设计准备阶段 |
编制投资规划 |
指导设计阶段的工作 |
|
工程设计阶段 |
编制设计概算 |
编制施工图预算,确定工程承包合同价格 |
|
工程施工阶段 |
编制资金使用计划 |
作为施工过程中工程计量和工程价款制度的依据 |
概念:在项目的各个阶段，将项目投资的实际发生值控制在计划值范围内的工程管理活动
措施：组织措施
经济措施
技术措施
合同措施
信息措施
|
阶段 |
依据 |
控制对象 |
确定对象 |
|
工程设计阶段 |
投资规划和批准的投资估算 投资规划和批准的设计概算 |
初步设计施工图设计 |
|
|
工程施工招标阶段 |
工程设计文件 |
招标文件 |
工程承包合同价格 |
|
工程施工阶段 |
施工图预算和承包合同价 |
|
工程结算价 |
|
工程竣工验收阶段 |
|
|
竣工决算 |
|
工程保修阶段 |
承包合同 |
|
确定工程保修费用 |
A.投资规划
B.投资预算
C.投资概算
D.投资估算
E.投资控制
【答案】AE
