一、单项选择题

　　1 北京位于北纬39°57'，东经116°79'，这表示的是北京的( )区位。

　　(A)自然

　　(B)生态

　　(C)天文

　　(D)经济

　　2 1970年，斯科特(Scott)运用( )的概念进一步说明了CBD内部结构中零售业空间分布。

　　(A)报价地租曲线

　　(B)同心圆理论

　　(C)入侵与承继

　　(D)演替与发展

　　3 下列各项目的建设用地使用权，不属于划拨范围的是( )。

　　(A)汽车加油站

　　(B)地税局机关

　　(C)城市绿地

　　(D)街心公同

　　4 小组访谈法的被访者一般( )。

　　(A)不少于10人

　　(B)不超过10人

　　(C)至少30人

　　(D)至少50人

　　5 房地产投资项目可行性研究是针对房地产( )进行的。

　　(A)间接投资

　　(B)项目投资

　　(C)直接投资

　　(D)直接投资与间接投资相结合

　　6 房地产开发项目的工程系统构成的关系为( )。

　　(A)分项工程∈分部工程∈单位工程∈单项工程

　　(B)分项工程∈分部工程∈单项工程∈单位工程

　　(C)分部工程∈分项工程∈单项工程∈单位工程

　　(D)分部工程∈单项工程∈分项工程∈单位工程

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　　7 房地产市场营销以( )策略为主。

　　(A)同一性

　　(B)稳定性

　　(C)发展性

　　(D)差异性

　　8 尾数定价策略又称( )。

　　(A)偶数定价策略

　　(B)奇数定价策略

　　(C)整数定价策略

　　(D)“特价品”定价策略

　　9 在市场法估价中，因成交日期与估价时点不同而对成交价格进行的处理，属于( )。

　　(A)建立价格可比基础

　　(B)交易情况修正

　　(C)交易日期调整

　　(D)房地产状况调整

　　10 采用期内平均上升或下降的价格变动率进行交易日期修正时，可比实例在成交日期时的价格×( )=可比实例在估价时点时的价格。

　　(A)1±价格变动率

　　(B)(1±价格变动率)×期数

　　(C)1±价格变动率×期数

　　(D)(1±价格变动率)期数

　　11 某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8.5%，该宗房地产的收益价格为( )万元。

　　(A)89.4

　　(B)92.8

　　(C)94.1

　　(D)94.9

　　12 由全体业主共同制定的，规定业主在物业管理区域内有关物业使用、维护、管理等涉及业主共同利益事项的，对全体业主具有普遍约束力的自律性规范是指物业的( )。

　　(A)管理规则

　　(B)管理：规约

　　(C)管理条例

　　(D)管理守则

　　13 可变利率抵押贷款的基本计算程序为( )。

　　(1)到第一个利率调整周期，根据约定的利率指标确定新的贷款利率、贷款余额、余贷款年限，用等额还款抵押贷款公式计算新的月还款额;

　　(2)按合同约定的初始利率和贷款期限，用等额还款抵押贷款公式计算月还款额;

　　(3)以后各利率调整周期按上述方法计算月还款额。

　　(A)(1)(2)(3)

　　(B)(2)(3)(1)

　　(C)(2)(1)(3)

　　(D)(1)(3)(2)

　　14 进行房屋保险时，先要确定保险金额，原则上要求保险金额( )。

　　(A)与房屋实际价值相等

　　(B)大于房屋实际价值

　　(C)等于房屋的估价价值

　　(D)由保险公司自行决定

　　15 房地产企业应缴纳营业税税额的计算公式为( )。

　　(A)应纳营业税额=营业额×税率

　　(B)应纳营业税额=营业毛利润×税率

　　(C)应纳营业税额=营业净利润×税牢

　　(D)应纳营业税额=销售成本×税率

　　16 施工企业在计取税金时，教育费附加的计取基础应为( )。

　　(A)直接费

　　(B)营业额

　　(C)营业税

　　(D)工程预算成本