第七章　房地产开发项目管理

　　【例题】(2016年真题)房地产开发项目工程竣工扫尾阶段，竣工验收计划的编制者是(　)。

　　A.施工承包单位

　　B.工程监理单位

　　C.房地产开发企业

　　D.政府质量监督管理部门

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查房地产开发项目竣工验收的程序。竣工扫尾工作主要包括硬件准备和软件准备两个方面。硬件准备方面，房地产开发企业编制竣工验收计划，施工单位全面落实竣工验收准备工作。软件准备方面，施工单位应负责工程技术档案资料的整理，分类归档，装订成册。

　　【例题】(2016年真题)房地产开发项目工程竣工报告的编制者是(　)。

　　A.房地产开发企业　　B.施工单位

　　C.工程监理单位　　　D.工程设计单位

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查房地产开发项目竣工验收的程序。施工单位完成设计图纸和合同约定的全部内容后，在施工单位内部组织自验收或初步验收，确认工程竣工、具备竣工验收各项条件。预检合格编制竣工报告。

　　【例题】(2017年真题)反映整个房地产开发项目经竣工验收、交付使用的全部建设费用、建设成果和财务状况的经济文件是(　)。

　　A.设计概算

　　B.施工图预算

　　C.竣工结算

　　D.竣工决算

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查房地产开发项目竣工决算。竣工决算是指整个房地产开发项目建设工程全部完工并经验收以后，由房地产开发企业按已确定的实物数量和货币形式，对房地产开发项目从立项到竣工验收、交付使用全过程中实际支付的全部建设费用、建设成果和财务状况进行的综合测算和分析。

　　【例题】(2016年真题)关于房地产开发项目竣工决算的说法，正确的是(　)。

　　A.竣工决算包括房地产开发项目开发建设全过程的全部实际费用

　　B.竣工决算仅包含各工程费和合同规定给施工承包单位的其他费用

　　C.竣工决算是施工承包单位与房地产开发企业结算工程价款的凭据

　　D.竣工决算是竣工结算的一个重要组成部分

　　『正确答案』A

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　　『答案解析』本题考查房地产开发项目竣工决算。竣工结算仅包含建筑工程费、安装工程费、装饰装修工程费、室外配套工程费及合同规定给施工方的其他费用，所以选项B错误。竣工结算是施工单位与房地产开发企业结算工程价款的凭据，所以选项C错误。竣工决算是在竣工结算基础上进行的，竣工决算包含了竣工结算的内容，竣工结算是竣工决算的一个重要组成部分，所以选项D错误。

　　【例题】(2014年真题)房地产开发项目完工后，结算工程价款最终依据的经济文件是(　)。

　　A.竣工决算

　　B.竣工结算

　　C.施工图预算

　　D.工程预算

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查竣工结算的概念。竣工结算是表达该项目最终工程造价和结算工程价款依据的经济文件。

　　【例题】(2016年真题)房地产开发项目工程质量控制和验收中，对施工质量进行抽查复验的组织者是(　)。

　　A.房地产开发企业

　　B.施工承包单位

　　C.工程设计单位

　　D.工程监理单位

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查房地产开发项目质量验收。房地产开发项目质量验收是在施工单位自行检查评定的基础上，由房地产开发企业组织参与建设活动的有关单位共同对工程的施工质量进行抽查复验，根据相关标准以书面形式对工程施工质量达到合格与否做出确认。

　　【例题】(2012年真题)关于房地产开发项目质量验收的说法，错误的是(　)。

　　A.分项工程由监理工程师组织施工单位项目专业质量负责人进行验收

　　B.检验批由监理工程师组织施工单位项目专业质量负责人进行验收

　　C.分部工程由总监理工程师组织施工单位项目负责人等进行验收

　　D.单位工程由总监理工程师组织施工、设计、监理项目负责人验收

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查房地产开发项目质量验收。单位工程部门由施工单位自行组织有关人员进行检查评定，并向房地产开发企业提交工程验收报告。

　　【例题】(2016年真题)房地产开发项目成本控制的关键阶段是(　)阶段。

　　A.工程招标　　B.工程设计

　　C.合同管理　　D.竣工验收

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查房地产开发项目成本控制。工程设计环节是成本控制的关键阶段，所以做好限额设计对于落实房地产开发项目成本的控制目标至关重要。

　　【例题】(2016年真题)房地产开发项目成本目标的类型按阶段分为(　)。

　　A.投资估算目标　　　B.设计概算目标

　　C.施工图预算目标　　D.竣工决算目标

　　E.工程承包合同价格目标

　　『正确答案』ABCE

　　『答案解析』本题考查房地产开发项目成本控制的原则。成本目标的类型按阶段分为投资估算目标、设计概算目标、施工图预算或工程承包合同价格目标。

　　【例题】(2017年真题)当事人在自愿友好基础上经沟通并达成谅解，从而解决房地产开发项目施工合同纠纷的方式是(　)。

　　A.仲裁　　　B.诉讼

　　C.调解　　　D.协商

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查房地产开发项目合同争议的解决。协商是指合同纠纷当事人在自愿友好的基础上，互相沟通、谅解，从而解决合同纠纷的一种方式。

　　【例题】(2014年真题)房地产开发项目合同争议仲裁的前提条件是(　)。

　　A.争议已经过调解

　　B.争议已经过双方协商

　　C.争议双方在同一地区注册

　　D.争议双方有仲裁约定

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查合同争议的解决方式中的仲裁。仲裁应是自愿的，因此应有仲裁协议，如果当事人之间有仲裁协议，争议发生后又无法通过协商或调解解决，则应及时将争议提交仲裁机构仲裁，以维护双方的合法权益。

　　【例题】(2012年真题)与诉讼相比，房地产开发项目合同争议的调解方式不具有(　)的特点。

　　A.国家强制保证

　　B.能较经济地解决纠纷

　　C.能较及时地解决纠纷

　　D.利于消除合同当事人的对立情绪

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查房地产开发项目合同争议的解决。与诉讼、仲裁相比，调解具有与协商相似的优点，能较经济、及时地解决纠纷，有利于消除合同当事人的对立情绪，维护双方的长期合作关系。