第四章　房地产投资项目经济评价

　　【例题】某设备估计尚可使用5年，为此准备5年后进行设备更新，所需资金估计为30万元，若存款利率为5%，从现在开始每期末均等地存款，则应存款(　)万元。已知(A/F，5%，5)=0.18097。

　　A.6.426

　　B.5.429

　　C.4.846

　　D.5.868

　　『正确答案』B

　　『答案解析』F～A

　　A=F(A/F，i，n)

　　=30×(A/F，5%，5)

　　=30×0.18097

　　=5.429

　　【例题】某物业10年租金收入的终值为20万元，年租金增长率为6%，租金在每年末支付，若年利率为6%，则第5年年末的租金是(　)元。

　　A.14945

　　B.15841

　　C.26764

　　D.28370

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查特殊变额分付类型的等值计算。

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　　【例题】某建设项目，建设期为3年，建设期第一年贷款400万元，第二年贷款500万元，第三年贷款300万元，贷款均为年初发放，年利率为12%，采用复利法计算建设期的贷款利息，则第三年末贷款的复本利和为(　)万元。

　　A.1525.17

　　B.1375.17

　　C.1489.17

　　D.1625.17

　　『正确答案』A

　　【错误的计算】

　　F=400(F/P，12%，2)+500(F/P，12%，1)+300=400×1.2544+500×1.12+300=1361.76

　　【正确的计算】

　　F=P1(F/P，12%，3)+P2(F/P，12%，2)+P3(F/P，12%，1)=400×1.4049+500×1.2544+300×1.12=1525.17

　　【例题】下列房地产投资项目的财务报表中，用于考查房地产项目全部投资盈利能力的是(　)。

　　A.项目投资现金流量表

　　B.项目资本金现金流量表

　　C.项目投资各方现金流量表

　　D.项目财务计划现金流量表

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查现金流量表的类型。项目投资现金流量表编制的目的是考察项目全部投资的盈利能力，为各个投资方案进行比较建立共同基础。

　　【例题】衡量房地产项目投资所能支付的最高贷款利率的财务指标是(　)。

　　A.资本金收益率

　　B.成本利润率

　　C.总投资收益率

　　D.财务内部收益率

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查财务内部收益率的概念。财务内部收益率是项目投资所能支付的最高贷款利率。