第三章　房地产市场调研

　　一、单项选择题

　　1、此阶段是编制市场调研报告的关键阶段，在报告负责人的主持下，相关人员应就市场调研报告的主题思想、主要观点、立论依据、结论建议、报告结构、章节安排、报告提纲等进行(　)。

　　A、信息整理

　　B、专题研讨

　　C、分工编写

　　D、修改定稿

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查房地产市场调研报告编制的一般步骤。此阶段是编制市场调研报告的关键阶段。在报告负责人的主持下，相关人员应就市场调研报告的主题思想、主要观点、立论依据、结论建议、报告结构、章节安排、报告提纲等进行专题研讨。

　　2、在房地产市场调研的程序中，主要任务是对收集到的信息进行去伪存真、由此及彼、由表及里的鉴别、整理和分析，这个阶段为(　)。

　　A、准备阶段

　　B、信息收集阶段

　　C、研究阶段

　　D、总结阶段

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查房地产市场调研的程序。在房地产市场调研的程序中，研究阶段要将所收集的各种信息进行归纳和分类，使之成为能够反映市场经济活动本质特征和适合决策者需要的信息，是信息的深加工和形成分析结论的前提，其主要任务是对收集到的信息进行去伪存真、由此及彼、由表及里的鉴别、整理和分析。

　　3、房地产市场始终处于动态变化中，要及时、准确地获取房地产市场信息，房地产市场调研活动就应具有(　)。

　　A、继承性

　　B、跟踪性

　　C、目的性

　　D、连续性

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查房地产市场调研的特点。房地产市场始终处于动态变化中，要及时、准确地获取房地产市场信息，房地产市场调研活动就应具有连续性。

　　4、房地产市场的发展变化是一种客观存在，房地产市场调研的(　)要求在市场调研中首先要运用被实践证明是行之有效的科学方法和原理进行市场信息的收集、整理和分析，而不是主观臆测。

　　A、客观性

　　B、目的性

　　C、跟踪性

　　D、连续性

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查房地产市场调研的特点。房地产市场的发展变化是一种客观存在，房地产市场调研的客观性要求在市场调研中首先要运用被实践证明是行之有效的科学方法和原理进行市场信息的收集、整理和分析，而不是主观臆测。

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　　5、在房地产市场调研问卷中，问题形式为：您打算在最近几年内买房(不买房，请直接跳转××题)。备选答案：a.半：b.一;c.二;d.三。上述问题属于(　)。

　　A、开放式问题

　　B、过滤性问题

　　C、实质性问题

　　D、系列性问题

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查房地产市场调研问卷中的问题设计。在房地产市场调研问卷中，过滤性问题适合甄别受访者，适合回答这类问题的受访者将继续问答，不适合回答这类问题的受访者将跳过这些问题转而回答其他问题。

　　6、房地产市场调研中，研究建筑材料、建筑施工技术、建筑设备技术进步等对房地产市场消费行为的影响属于(　)。

　　A、政治环境调研

　　B、资源环境调研

　　C、社会文化环境调研

　　D、科技发展环境调研

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查房地产市场环境调研。科技发展环境调研的主要内容有：(1)建筑材料、建筑施工技术、建筑设备的技术进步等。(2)信息技术和节能技术、可持续发展技术的发展和应用等。(3)新技术、新工艺、新材料、新能源的发展趋势和速度及其在调研区域内的使用情况等。(4)相关新产品的国内外先进水平等。

　　7、在房地产调研方法中，(　)主要用于对问题进行深层了解和探索性研究，该方法的作用不像小组访谈法那么普遍，一般用于一些较为特殊的情况，如对中央和地方政府房地产宏观调控政策的看法，对房地产市场走势的判断预测等。

　　A、深度访谈法

　　B、文案调研法

　　C、访问法

　　D、现场踩盘法

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查房地产市场调研的实地调研法。深度访谈法主要用于对问题进行深层了解和探索性研究，该方法的作用不像小组访谈法那么普遍，一般用于一些较为特殊的情况，如对中央和地方政府房地产宏观调控政策的看法，对房地产市场走势的判断预测，对房价问题某些现象的解读，对房地产市场当前一些热点问题的看法等。

　　8、房地产市场调研报告的核心内容是(　)。

　　A、市场调研背景的基本情况

　　B、市场调研方法的选择

　　C、市场变化的不确定性分析

　　D、市场调研的分析论证

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查房地产市场调研报告的主要内容。市场调研的分析论证是市场调研报告的核心，在对所收集的信息进行深入分析的基础上，提出自己的观点和看法，并从理论和实践两个层面对提出的观点和看法进行论证。

　　9、房地产市场调研分为探测性调研、描述性调研、因果性调研和预测性调研，这是按照(　)不同划分的。

　　A、调研深度

　　B、调研对象

　　C、调研方式

　　D、调研主体

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查房地产市场调研的分类。房地产市场调研按照市场调研深度的不同，可分为探测性调研、描述性调研、因果性调研和预测性调研。

　　10、(　)是对调研对象中的所有单位进行调研。例如普查等。

　　A、全面调研

　　B、非全面调研

　　C、描述性调研

　　D、重点调研

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查房地产市场调研的分类。全面调研是对调研对象中的所有单位进行调研。例如普查就是一种典型的全面调研。

　　11、(　)的目的在于描述总体的特征和问题，要事先拟定调研方案，制定好结构性的问卷或调查表，此调研方式比探测性调研更深入细致，一般要进行实地调查，搜集第一手资料。

　　A、探测性调研

　　B、预测性调研

　　C、描述性调研

　　D、因果性调研

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查房地产市场调研的分类。描述性调研的目的在于描述总体的特征和问题，要事先拟定调研方案，制定好结构性的问卷或调查表，描述性调研比探测性调研更深入细致，一般要进行实地调查，搜集第一手资料。

　　12、房地产市场调研问卷中，问题排列的先后顺序通常是易回答的问题、较难回答的问题、敏感性问题。这是市场调研问卷设计(　)原则的要求。

　　A、针对性

　　B、简明性

　　C、逻辑性

　　D、目的性

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查房地产市场调研问卷设计的原则。在房地产市场调研问卷的设计原则中，逻辑性原则要求房地产市场调研问卷中，问题排列的先后顺序通常是易回答的问题、较难回答的问题、敏感性问题。

　　13、在房地产市场调研中，存量商品房供给调研主要是针对存量市场上的(　)供给。

　　A、二手房

　　B、廉租房

　　C、经济适用房

　　D、一手房

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查房地产市场供给调研。在房地产市场调研中，存量商品房供给调研主要是针对存量市场上的二手房供给。

　　14、房地产市场调研优先采用的调研方法通常是(　)。

　　A、现场踩盘法

　　B、小组访谈法

　　C、文案调研法

　　D、观察法

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查文案调研法。与实地调研相比，文案调研的基本优势在于信息的可得性，收集次级资料和二手数据要比收集原始数据简单易得且成本费用通常较低。因此，文案调研通常是市场调研的首选方法，只有当文案调研中所收集的信息不能完全解决问题时，才有必要进行实地调研。

　　15、以下关于小组访谈法的表述中，说法错误的是(　)。

　　A、小组访谈法的形式是小型座谈会

　　B、调研的关键是使参与者对主题进行充分、详尽的讨论

　　C、小组访谈法是一对一的调查

　　D、小组访谈法是房地产市场调研中经常使用的方法

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查房地产市场调研的方法。小组访谈法不是一对一的调查，而是同时访问多个被调查者。