第一章　房地产经济基本理论

　　【例题】区位由(　)和距离所决定。

　　A.坐落

　　B.朝向

　　C.方位

　　D.地址

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查区位。在特定的时间，区位是确定的和唯一的，由方位和距离所决定。

　　【例题】某百货商场把色彩明快的柜台布置在一层的右侧，以便抓住女性顾客的注意力。根据区位尺度大小，这反映的是(　)。

　　A.大位置

　　B.小位置

　　C.微位置

　　D.地址

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查区位的层次性。微位置仅涉及单一店铺、房间内的布局，如店铺内柜台的摆放，房门的开设，厨房的位置等，美国埃斯德·劳德经过一周的观察，发现90%的女士走进商店后习惯先向右看，因此建议把色彩明快、富有吸引力的柜台放在右侧，以便抓住女士们的注意力，这说明柜台位置对销售的影响，是典型的微位置研究。

　　【例题】表述一宗房地产的便捷性比较好，主要是指(　)。

　　A.交通比较方便

　　B.很容易从外部到达该房地产

　　C.很容易从该房地产去往别处

　　D.离市中心的距离比较近

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查房地产的便捷性。注意便捷性与可及性的区别。便捷性是指出去的方便程度，可及性是指进来的方便程度。

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　　【例题】按照杜能理论的假设，(　)之和等于一个常数。

　　A.成本、运费

　　B.利润、成本

　　C.运费、利润

　　D.价格、利润

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查农业区位理论。经营者的利润为：P=V-(E+T)，P+T=V-E=K，利润加上运费是常数，价格减去生产成本也是常数。

　　【例题】关于中心地理论的说法，正确的是(　)。

　　A.商品销售范围是指消费者为获取商品和服务所希望通过的最近路程

　　B.需求门槛是指某中心地能够维持供应某种商品和服务所需的最高购买力和服务水平

　　C.中心地职能以商业、服务业方面的活动为主，不包括中心地制造业方面的活动

　　D.克里斯塔勒中心地理论的假设之一是厂商和消费者都是社会人

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查中心地理论的相关内容。选项A，商品销售范围是指消费者为获取商品和服务所希望通过的最远路程;选项B，需求门槛是指某中心地能维持供应某种商品和服务所需的最低购买力和服务水平;选项D，克里斯塔勒中心地理论的前提假设厂商和消费者都是经济人，非社会人。

　　【例题】关于商业区位选择的说法错误的是(　)。

　　A.商业区位的空间取向主要考虑接近和方便消费者

　　B.众多商家在地段上的集聚是为了开展竞争

　　C.地价是商业区位选择的重要因素

　　D.商业区位选择是为了追求商家最大利润与消费者最大剩余效用间的平衡

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查商业区位选择。众多商家在地段上的集聚，是为了创造共同市场，相互借助对方的外部性为自身带来顾客、获取利益，彼此之间没有上下游产业链的关系。所以B选项的说法是错误的。

　　【例题】房地产价格与房地产(　)负相关。

　　A.需求

　　B.供给

　　C.开发成本

　　D.价值

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查房地产需求曲线。房地产需求曲线是一条向右下方倾斜的需求曲线，房地产价格随着需求量增加而减少。

　　【例题】等量资本和等量劳动投在等面积不同肥沃程度和位置的土地上所产生的超额利润转化的地租是(　)。

　　A.绝对地租

　　B.垄断地租

　　C.级差地租Ⅰ

　　D.级差地租Ⅱ

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查级差地租Ⅰ的概念。级差地租Ⅰ是等量资本和等量劳动投在等面积不同肥沃程度和位置的土地上所产生的不同级差生产力带来的级差超额利润的转化形态。

　　【例题】级差地租Ⅱ是指(　)。

　　A.在同一块土地上连续追加投资，每次投入资本的生产率不同而产生的超额利润所转化的地租形态

　　B.等量资本和等量劳动投在等面积不同肥沃程度和位置的土地上所产生的不同级差生产力带来的级差超额利润的转化形态

　　C.不同土地或同一土地上由于土地肥力、相对位置及开发程度的不同而形成的差别地租

　　D.使用土地所获得的超额报酬或收益

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查级差地租Ⅱ的定义。级差地租Ⅱ是指在同一块土地上连续追加投资，每次投入资本的生产率不同而产生的超额利润所转化的地租形态。