一、单项选择题

　　1、房地产开发项目产品定位的目的不包括(　)。

　　A、通过创造房地产产品的附加价值来增加开发利润

　　B、通过增强房地产产品的市场针对性来降低开发风险

　　C、通过扩大房地产产品的市场空间来增加销量

　　D、通过构建房地产产品的有效组合来充分发挥项目的整体效用

　　2、房地产核心产品的基本载体是(　)，它是房地产效用的重要基础。

　　A、潜在产品

　　B、附加产品

　　C、有形产品

　　D、核心产品

　　3、下列房地产开发项目SWOT分析列出的事项中，属于项目机会的是(　)。

　　A、地块面积小

　　B、周边企事业单位较少

　　C、城市化进程加快

　　D、周边同类房地产开发项目增多

　　4、当房地产开发企业收到外部市场环境的威胁而企业内部状况又不好时，应选择的发展战略是(　)。

　　A、发展型战略

　　B、多元化战略

　　C、扭转型战略

　　D、防御型战略

　　5、在前期策划报告编制中，要以(　)为依据。

　　A、市场

　　B、利润

　　C、企业

　　D、竞争对手

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　　6、某企业为使其开发的房地产项目与同类项目有明显区别，使其更具市场竞争力，市场定位应遵循(　)原则。

　　A、约束性

　　B、系统性

　　C、差异性

　　D、预测性

　　7、对于住宅项目而言，房地产附加产品定位的内容不包括(　)。

　　A、物业服务策划

　　B、信贷服务策划

　　C、装修服务策划

　　D、配套设施策划

　　8、房地产开发项目的道路交通规划原则中，(　)原则要求项目内车行道和人行道应尽量隔离，人车分流，消防通道应符合建筑规范设计要求。

　　A、系统性

　　B、安全性

　　C、节地性

　　D、有效性

　　9、在房地产开发项目的总体规划布局中，以下(　)不属于项目空间尺度安排应该满足的要求。

　　A、要满足设计规范和用地规划指标的要求

　　B、要满足创意与实用兼顾的要求

　　C、要满足共享性和安全性的要求

　　D、要满足视觉审美的要求

　　10、生活在不同地区的人们对住宅产品有不同的需求偏好，据此可以把市场细分为本地购房者和外地购房者。其市场细分的依据是(　)。

　　A、心理因素

　　B、行为因素

　　C、人口因素

　　D、地理因素

　　11、房地产市场细分的依据是(　)。

　　A、消费者需求和欲望

　　B、产品品种

　　C、国家消费政策

　　D、产品规格

　　12、房地产开发项目目标客户的置业需求特征分析中，房地产需求自住价值取向的类型中，需求者通常是首次购房者的是(　)。

　　A、基本居住取向

　　B、地段价值取向

　　C、居住享受取向

　　D、社会地位取向

　　13、在住房选择上，(　)的需求者通常选择需求旺、增值快、套型面积适中的住房。

　　A、投机盈利取向

　　B、投资收益取向

　　C、转换增值取向

　　D、资产积累取向

　　14、下列关于房地产开发项目前期策划的描述中，说法错误的是(　)。

　　A、项目可行性研究是对项目前期策划的深化和调整

　　B、前期策划的目的是为房地产开发项目的总体运行提供依据，为实现项目的预期目标提供方案

　　C、项目的预期目标是项目前期策划的出发点和落脚点

　　D、项目前期策划方案要具有系统性和指导性

　　15、房地产市场的一个基本特征是地域差异性，它的主要体现不包括(　)。

　　A、区域市场的差异性

　　B、城市发展的差异性

　　C、地段价值的差异性

　　D、房屋质量的差异性

　　16、房地产(　)是房地产开发项目前期策划的基础，是项目市场定位的依据。

　　A、市场研判

　　B、市场分析

　　C、市场预测

　　D、市场策划

　　17、房地产市场需求预期判研的重点是对潜在需求中的(　)进行分析和预测。

　　A、有效需求

　　B、投资需求

　　C、投机需求

　　D、改善需求