一、单项选择题

　　1、生活在不同地区的人们对住宅产品有不同的需求偏好，据此可以把市场细分为本地购房者和外地购房者。其市场细分的依据是(　)。

　　A、心理因素

　　B、行为因素

　　C、人口因素

　　D、地理因素

　　2、房地产市场细分的依据是(　)。

　　A、消费者欲望和需求

　　B、产品品种

　　C、国家消费政策

　　D、产品规格

　　3、房地产开发项目的道路交通规划原则中，(　)原则要求项目内车行道和人行道应尽量隔离，人车分流，消防通道应符合建筑规范设计要求。

　　A、系统性

　　B、安全性

　　C、节地性

　　D、有效性

　　4、房地产开发项目前期策划报告在编制中应注意的问题不包括(　)。

　　A、以实用为准测

　　B、以效益为前提

　　C、以项目为基础

　　D、以市场为依据

　　5、某企业为使其开发的房地产项目与同类项目有明显区别，使其更具市场竞争力，市场定位应遵循(　)原则。

　　A、约束性

　　B、系统性

　　C、差异性

　　D、预测性

　　6、(　)是房地产开发项目定位的延续和细化，赋予产品以独特的个性，使其符合并能满足客户的需求。

　　A、目标客户定位

　　B、市场定位

　　C、经济定位

　　D、产品定位

　　7、房地产开发项目产品定位的目的不包括(　)。

　　A、通过创造房地产产品的附加价值来增加开发利润

　　B、通过增强房地产产品的市场针对性来降低开发风险

　　C、通过扩大房地产产品的市场空间来增加销量

　　D、通过构建房地产产品的有效组合来充分发挥项目的整体效用

　　8、房地产有形产品定位的主要内容不包括(　)。

　　A、建筑设计策划

　　B、环境设计策划

　　C、装修服务策划

　　D、小区规划策划

　　9、房地产开发项目SWOT分析中，S指的是优势(Strengths)，W指的是劣势(Weaknesses)，O指的是机会(Opportunities)，T指的是(　)。

　　A、威胁

　　B、思维

　　C、科技

　　D、能力

　　10、房地产开发项目目标客户的置业需求特征分析中，名盘和高价楼盘通常对(　)的消费者有吸引力。

　　A、社会地位取向

　　B、基本居住取向

　　C、地段价值取向

　　D、居住享受取向

　　11、在房地产开发项目前期策划的特点中，下列不属于整体性特点的主要体现的是(　)。

　　A、项目前期策划要与企业发展总体目标相结合

　　B、项目前期策划要与全国范围内的项目组合相结合

　　C、项目前期策划要与同一个市场区域内(如一个城市、一个片区等)的项目组合相结合

　　D、项目前期策划要与项目运行的全过程相结合

　　12、(　)是房地产开发项目前期策划的基础，是项目市场定位的依据。

　　A、房地产市场研判

　　B、房地产市场分析

　　C、房地产市场预测

　　D、房地产市场策划