一、单项选择题(每题1分)

　　第 1 题

　　在房地产开发项目合同争端或纠纷的解决方式中，只有()是一种毋须第三者介入的方式。

　　A.和解

　　B.调解

　　C.仲裁

　　D.诉讼

　　正确答案：A,

　　第 2 题

　　出售、互换、赠与国有建设用地使用权的行为属于()。

　　A.国有建设用地使用权作价出资(入股)或授权经营

　　B.国有建设用地使用权转让

　　C.国有建设用地使用权征收

　　D.国有土地租赁

　　正确答案：B,

　　第 3 题

　　在评估公益事业用房的拆迁补偿价格时，通常采用的方法是()。

　　A.市场法

　　B.收益法

　　C.成本法

　　D.假设开发法

　　正确答案：C,

　　第 4 题

　　市场经济规律的基本原则是()。

　　A.价格浮动原则

　　B.市场竞争原则

　　C.供求原则

　　D.价值规律原则

　　正确答案：C,

　　第 5 题

　　房地产投资风险中的总体性风险包括市场风险、购买力风险和()。

　　A.意外风险

　　B.预测风险

　　C.信用风险

　　D.利率风险

　　正确答案：D,

　　第 6 题

　　低开高走的定价策略运用的关键是掌握好起步价、调价频率和调价幅度，根据实践经验，每次调价涨幅应在()之间。

　　A.1%到2%

　　B.2%到4%

　　C.3%到5%

　　D.4%到6%

　　正确答案：C,

　　第 7 题

　　下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是()。

　　A.财务内部收益率

　　B.成本利润率

　　C.资本金利润率

　　D.投资利润率

　　正确答案：A,

　　第 8 题

　　中心地理论主要解决()的问题。

　　A.在城市周围农业区如何布局

　　B.城市如何分布

　　C.工业企业选址

　　D.城市内部各功能用地如何分布

　　正确答案：B,

　　第 9 题

　　学校用地的使用权最高年限为()年。

　　A.70

　　B.50

　　C.40

　　D.30

　　正确答案：B,

　　第 10 题

　　营业税金及附加属于出售型房地产开发项目的现金流出中的()。

　　A.开发费用

　　B.开发成本

　　C.销售税费

　　D.土地取得成本

　　正确答案：C,

　　第 11 题

　　下列不属于房地产投资项目的主要不确定性因素的是()。

　　A.土地取得成本

　　B.建筑安装工程费

　　C.租售价格

　　D.固定成本

　　正确答案：D,

　　第 12 题

　　(2009年)某套住宅未来每年的潜在毛租金收入为2万元，空置和收租损失为潜在毛租金收入的10%.运营费用率为20%，该住宅的年净收益是()万元。

　　A.1.40

　　B.1.44

　　C.1.60

　　D.1.80

　　正确答案：B,

　　第 13 题

　　土地使用者应当在签订出让合同后()天内支付全部土地出让金。

　　A.30

　　B.45

　　C.60

　　D.90

　　正确答案：C,

　　第 14 题

　　投资方案单位投资所获得的净效益由()说明。

　　A.净现值率

　　B.净现值

　　C.全部投资现值

　　D.净年值法

　　正确答案：A,

　　第 15 题

　　(2008年)某房地产开发项目建设周期较长，开发企业希望从项目动工开始，即在项目所在地一定半径范围内进行长时间的广告宣传，此时宜选用的广告媒体是()。

　　A.电视

　　B.路牌

　　C.广播

　　D.网络

　　正确答案：B,

　　第 16 题

　　采用内部收益率作为房地产开发项目投资评估的指标，其主要优点是()。

　　A.考虑了基准收益率

　　B.能显示投资回收期的长短

　　C.能在一定程度上反映投资效率高低

　　D.计算过程简单

　　正确答案：C,

　　第 17 题

　　房地产销售使用直接渠道的优点不包括()。

　　A.可以避免房地产经纪机构介入可能造成的短期行为

　　B.有利于发挥销售专业特长

　　C.产销直接见面，便于房地产开发企业直接了解客户的需求、购买特点

　　D.控制房地产开发经营的全过程

　　正确答案：B,

　　第 18 题

　　(2010年)某旧住房因没有独立的卫生间所造成的价值损失，属于()。

　　A.物质折旧

　　B.功能折旧

　　C.经济折旧

　　D.外部性折旧

　　正确答案：B,

　　第 19 题

　　拆迁人要对位于郊区的一排民宿进行拆迁，若采用货币补偿方式，则下列不属于影响补偿金额的是()。

　　A.该民宿的地理位置

　　B.该民宿的用途

　　C.该民宿的建筑面积

　　D.该民宿的外观形状

　　正确答案：D,

　　第 20 题

　　不属于管理规约的主要内容的为()。

　　A.业主的共同利益

　　B.业主应履行的义务

　　C.业主所享有的权利

　　D.违反管理规约应当承担的责任

　　正确答案：C,