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经济师考试《中级房地产》全真模拟题二及解析5

来源 :考试网 2017-01-17

  一、单项选择题(每题的备选项中,只有1个选项最符合题意)

  1 按城市内部结构,城市可分为( )

  A.块状城市、带状城市、星状城市

  B.单中心城市、多中心城市

  C.棋盘形城市、放射形城市

  D.大城市、中等城市、小城市

  参考答案:B

  参考解析:

  城市的分类。

  2韦伯提出的原料指数是指( )

  A.货物的绝对重量除以制成品总重量

  B.限地性原料总重量除以制成品总重量

  C.货物的相对重量除以制成品总重量

  D.限地性原料总重量除以货物的绝对重量

  参考答案:B

  参考解析:

  原料指数公式。

  3 2004年3月14日,我国对( )作了修改,首次将征收和征用区分开来。

  A.《人民共和国宪法》

  B.《人民共和国物权法》

  C.《人民共和国土地管理法》

  D.《国有土地上房屋征收与补偿条例》

  参考答案:A

  参考解析:

  2004年3月24日,《人民共和国宪法》的第十条内容被作了修改,首次将征收和征用区别开来。

  4 银行向某家庭提供了年贷款利率为6%,期限10年,按月等额偿还的个人住房抵押贷款,该家庭承担的实际年利率是( )

  A.6.14%

  B.6.15%

  C.6.17%

  D.6.5%

  参考答案:C

  参考解析:

  实际利率的概念。

  5 可比实例成交价格×( )=可比实例正常市场价格。

  A.交易情况修正系数

  B.房地产价格指数

  C.交易日期调整系数

  D.房地产状况调整系数

  参考答案:A

  参考解析:

  交易情况修正。

  6 房地产市场细分中的行为细分不包括( )

  A.使用时间

  B.生活方式

  C.追求利益

  D.购买阶段

  参考答案:B

  参考解析:

  房地产市场细分的依据。

  7 房地产投资风险转移的主要形式是( )

  A.将风险损失摊销计入成本

  B.从未发生风险损失项目的收益中补偿

  C.与非保险业的其他人签订合同

  D.建立内部风险基金

  参考答案:C

  参考解析:

  房地产投资风险应对的方法。

  8 某房地产投资项目的初始投资额为400万元,经营期为5年,基准收益率为10%,净现值为168.62万元,若每年年末的净现金流量相等,则每年年末的净现金流量为( )万元。

  A.250

  B.200

  C.175

  D.150

  参考答案:D

  参考解析:

  等额分付资本回收公式。

  9 根据古典地租理论,地租是农产品市场价格扣除生产成本和( )的余额。

  A.平均税费

  B.平均利润

  C.平均市值

  D.平均价格

  参考答案:B

  参考解析:

  地租公式。

  10 感知风险和分析风险是( )的两个环节。

  A.风险识别

  B.风险估计

  C.风险评价

  D.风险应对

  参考答案:A

  参考解析:

  房地产投资风险识别的概念。

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