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经济师考试《中级房地产》全真模拟题二及解析4

来源 :考试网 2017-01-14

  一、单项选择题(每题的备选项中,只有1个选项最符合题意)

  1 M公司取得了某成片土地的土地使用权,并按合同约定进行成片土地开发,若M公司要转让该土地的土地使用权,应满足的条件是( )

  A.取得土地使用权两年以后

  B.完成开发投资总额的25%以上(不含土地使用权出让金)

  C.完成开发投资总额的25%以上(含土地使用权出让金)

  D.形成工业用地或者其他建设用地条件

  参考答案:D

  参考解析:

  以出让方式取得的建设用地使用权转让的条件。

  2 进行房地产市场调研时,首先应该明确( )

  A.调研人员

  B.调研计划

  C.调研目标

  D.调研方案

  参考答案:C

  参考解析:

  确定调研目标。

  3 房地产投资风险转移的主要形式是( )

  A.将风险损失摊销计入成本

  B.从未发生风险损失项目的收益中补偿

  C.与非保险业的其他人签订合同

  D.建立内部风险基金

  参考答案:C

  参考解析:

  房地产投资风险应对的方法。

  4 ( )是宅基地的所有者,拥有完全的所有权。

  A.个人

  B.单位

  C.国家

  D.农民集体

  参考答案:D

  参考解析:

  本题考查农村宅基地的概念。农民集体是宅基地的所有者,拥有完全的所有权。

  5 邀请招标的承包商数量最少为( )

  A.1

  B.2

  C.3

  D.4

  参考答案:C

  参考解析:

  房地产开发项目邀请招标。

  6 一般将( )称为地租的资本化价格。

  A.每月取得的地租额

  B.每年取得的地租额

  C.地价除以折现率

  D.每年取得的地租额除以折现率

  参考答案:D

  参考解析:

  地价公式。

  7 某房地产开发企业拟开发建设一个由十幢住宅、一幢幼儿园和一幢物业服务中心组成的住宅小区。该住宅小区包括( )

  A.3个建设项目

  B.10个单项工程

  C.12个单项工程

  D.12个单位工程

  参考答案:C

  参考解析:

  房地产开发项目工程系统的构成。

  8 物业管理投标程序包括:①准备投标文件,②项目评估与风险防范,③评标,④接受招标方的资格审查,⑤获取招标信息,⑥签约并执行合同,⑦收到中标通知书等主要步骤。这几个步骤的正确顺序是( )

  A.⑤→①→②→④→③→⑦→⑥

  B.⑤→②→①→④→③→⑦→⑥

  C.⑤→①→②→③→④→⑦→⑥

  D.⑤→②→①→③→④→⑦→⑥

  参考答案:B

  参考解析:

  物业管理招标的程序。

  9 集体土地征收时,对征地补偿标准有争议的,由( )以上人民政府协调,协调不成的由批准征收土地的政府裁决。

  A.省级

  B.市级

  C.县级

  D.以上都不对

  参考答案:C

  参考解析:

  本题考查征地补偿的步骤。对征地补偿标准有争议的,由县级以上人民政府协调,协调不成的由批准征收土地的政府裁决。

  10 某人购房贷款60万元,采用等额本金还款方式分10年偿还,贷款年利率为5%,则第10个月的贷款余额是( )万元。

  A.53

  B.55

  C.57

  D.59

  参考答案:C

  参考解析:

  等本金还款抵押贷款的计算。

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