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经济师考试《中级房地产》全真模拟题二及解析1

来源 :考试网 2017-01-05

  单项选择题(每题的备选项中,只有1个选项最符合题意)

  1 某商品房开发项目即将上市时适逢金融危机,该项目开发建设资金主要来自银行借贷,为避免资金链断裂的风险,此时稳妥的定价目标宜设定为( )

  A.实现预期利润

  B.维护企业形象

  C.维持市场占有率

  D.维持营业

  参考答案:D

  参考解析:

  房地产定价的目标。

  2 某人用80万元购买一套已使用了20年的住房,该住房的耐用年限为70年,当基准收益率为l0%时,假设残值为零,则每年平均住房费用为( )万元。

  A.5.34

  B.6.45

  C.7.26

  D.8.07

  参考答案:D

  参考解析:

  等额分付资本回收公式。

  3 工业区位理论的奠基人是( )

  A.韦伯

  B.克里斯塔勒

  C.杜能

  D.伯吉斯

  参考答案:A

  参考解析:

  工业区位理论的奠基人是德国经济学家、社会学家韦伯。

  4 在房地产开发项目市场定位策略中,寻找新的尚未被占领但有潜在市场需求的位置,填补市场空缺的市场定位是( )

  A.避强定位

  B.创新定位

  C.迎头定位

  D.产品定位

  参考答案:B

  参考解析:

  房地产开发项目市场定位的策。

  5 某人申请一笔个人住房货款,货款期限为10年,合同年利率为5%,采用利率调整周期为1年的可变利率抵押货款。从10月份起,国家法定利率上调为5.5%,则借款人当年的货款年利率为( )

  A.5%

  B.5.125%

  C.5.25%

  D.5.5%

  参考答案:A

  参考解析:

  浮动利率个人住房贷款的概念。

  6 建设用地使用权抵押后,下列关于该土地上新增的建筑物的说法中,正确的是( )

  A.新增建筑物属于抵押财产

  B.在建设用地使用权实现抵押权时,新增建筑物应与建设用地使用权一并处分

  C.新增建筑物转让时,建设用地使用权不随之转让

  D.实现抵押权时处分所得的价款,抵押权人有权优先受偿

  参考答案:B

  参考解析:

  抵押建设用地使用权处分的受偿。

  7 下列关于区位的说法中,错误的是( )

  A.区位是指某一事物与其他事物在空间方位和距离上的关系

  B.区位不随时间而变化,仅由方位和距离两个因素决定

  C.地理环境变化和交通网络扩张都会引起区位的变化

  D.政治区位是反映某一事物与政治中心、政治边界等政治要素相互关系的区位

  参考答案:B

  参考解析:

  区位的历史性:地理环境的变化引起区位的历史变迁。

  8 下列原则中,不属于物业服务收费原则的是( )

  A.合理原则

  B.公开原则

  C.费用与服务水平相适应原则

  D.费用与支付能力相适应的原则

  参考答案:D

  参考解析:

  物业服务收费的原则。

  9 现有甲、乙、丙三个互斥投资方案,各方案的投资额和投资后的净收益如下表所示,各方案的寿命期均为8年,基准收益率ie=10%.各方案净现值从大到小排列正确的是( )

  A.甲>乙>丙

  B.乙>丙>甲

  C.乙>甲>丙

  D.甲>丙>乙

  参考答案:C

  参考解析:

  财务净现值的计算。

  10 某房地产开发企业有购买三种土地进行房地产开发的机会,而每一个项目分别有几个方案,但由于资金有限,需要选择能使资金充分运用的方案,这时,企业面临的方案选择类型是( )

  A.互斥方案

  B.混合方案

  C.现金流量相关方案

  D.互补方案

  参考答案:B

  参考解析:

  混合方案的概念。

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