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经济师考试《中级房地产》全真模拟题一及解析8

来源 :考试网 2016-12-27

  多项选择题(每题的备选项中,有2个或2个以上选项符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分)

  1 申请的住房公积金货款,可用于( )

  A.购买住房

  B.翻建住房

  C.大修住房

  D.购买汽车

  E.建造住房

  参考答案:A,B,C,E

  参考解析:

  公积金个人住房贷款的含义。

  2引起某高档房地产需求上升的原因,主要包括( )

  A.某种房地产的价格上升

  B.消费者的收入增加

  C.消费者的偏好强

  D.替代品房地产价格上升

  E.消费者预期未来房地产价格下降

  参考答案:B,C,D

  参考解析:

  某种房地产的价格如果上升了,消费者对其需求就会减少。消费者的收入增加时,就会增加对房地产的需求。当消费者对某种房地产的偏好程度增强时,该种房地产的需求就会增加。替代品房地产价格上升,那么该种房地产的需求就会上升。当消费者预期未来房地产价格下降时,就会减少对该种房地产的现时需求。

  3 房地产状况调整的内容包括( )

  A.质量状况调整

  B.实物状况调整

  C.设计状况调整

  D.权益状况调整

  E.区位状况调整

  参考答案:B,D,E

  参考解析:

  本题考查房地产状况调整的内容。房地产状况调整可分解为实物状况调整、权益状况调整、区位状况调整。

  4 下列关于名义利率与实际利率的表述中,正确的有( )

  A.当利息周期为一年时,年名义利率等于年实际利率

  B.实际利率真实反映了资金的时间价值

  C.名义利率真实反映了资金的时间价值

  D.名义利率相同时,计息周期越短,名义利率与实际利率的差值就越大

  E.计息周期相同时,名义利率越小,名义利率与实际利率的差值就越大

  参考答案:A,B,D

  参考解析:

  实际利率的概念。

  5 国有建设用地按用途分,可以分为( )

  A.农业建设用地

  B.非农业建设用地

  C.工业建设用地

  D.民用建设用地

  E.军事建设用地

  参考答案:C,D,E

  参考解析:

  建设用地的分类。

  6 在房地产投资项目线性盈亏平衡分析中,主要的假设条件有( )

  A.房地产开发量在预期内全部售出

  B.房地产销售均价在预期内保持不变

  C.房地产产品的单位变动成本在预期内保持不变

  D.房地产开发企业在预期内没有新的投资项目

  E.土地出让价格在预期内不受市场变化的影响

  参考答案:A,B,C

  参考解析:

  线性盈亏平衡分析方法假设条件。

  7 房地产开发企业定价目标应当根据( )等方面综合考虑确定。

  A.自身的财务和经营状况

  B.竞争者的财务和经济状况

  C.商品房的特点

  D.竞争者的盈利情况

  E.市场状况

  参考答案:A,C,E

  参考解析:

  房地产定价的目标。

  8 与乡村相比,现代城市的特性体现在( )

  A.以工业人口为主

  B.以非农业人口为主

  C.人口密度大

  D.一定地域的政治、经济和文化中心

  E.犯罪率低

  参考答案:B,C,D

  参考解析:

  本题考查城市与农村的本质区别。城市的四方面特性是以非农业人口集聚为主,用地类型多样,基础设施与公共服务设施完备,人口密度与建筑规模大,职能和产业结构多样。注意A选项中以工业人口为主表述不确切,因为非农业人口除了工业人口外还有其他类型的人口。

  9 建立价格可比基础是市场法中的重要环节,其工作内容包括( )

  A.统一付款方式

  B.统一付款进度

  C.统一成交日期

  D.统一面积内涵

  E.统一面积单位

  参考答案:A,D,E

  参考解析:

  比较基准的建立。

  10 由业主共同决定的事项有( )

  A.制定、修改管理规约和业主大会议事规则

  B.监督管理规约的实施

  C.选举业主委员会或者更换业主委员会委员

  D.选聘和解聘物业服务企业

  E.筹集和使用专项维修资金

  参考答案:A,C,D,E

  参考解析:

  业主共同决定的事项。

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