第十章 房地产估价

　　单项选择题

　　1. 一般情况下，运用市场法时要求选择()可比实例。

　　A.1～3宗

　　B.3～10宗

　　C.10宗以上

　　D.任意

　　2. 在统一货币单位时，通常采用()。

　　A.元

　　B.角

　　C.分

　　D.不一定

　　3. 某宗可比实例房地产2006年1月30日的价格为500美元/m2，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月下降0.7%，假设人民币与美元的市场汇率2006年1月30日为1美元=7.98元人民币，2006年9月30日为1美元=7.95元人民币，则将该可比实例调整为2006年9月30日的价格约为()元人民币/m2。

　　A.3697

　　B.3772

　　C.3769

　　D.3758

　　4.某宗房地产的交易总价款为50万元，其中首付款10万元，余款40万元于半年后一次付清。假设月利息率为1%，则在其成交日期时一次总付清的价格为()万元。

　　A.45

　　B.50

　　C.55

　　D.48

　　5.某宗房地产2003年6月的价格为2300元/平方米。已知该房地产所在地区的同类房地产2003年4月至12月的价格指数分别为78，77.5，78.6，79，79.9，82，81.2，83.5，76.4(以2002年12月为基期)。则该房地产2003年11月的价格为()元/平方米。

　　A.2443

　　B.2394

　　C.2376

　　D.2582

　　6.某地区房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的7%、8%。某宗房地产交易，买方付给卖方297万元，应缴纳的税费均由卖方负担，则该宗房地产的正常成交价格为()万元。

　　A.323

　　B.275

　　C.273

　　D.258

　　7.在市场法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况，得102分;估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况，得97分，则房地产状况修正系数为()。

　　A.0.95

　　B.0.99

　　C.1.01

　　D.1.05

　　8.由市场比较法估价得到的价格称为()。

　　A.市场价格

　　B.成本价格

　　C.比准价格

　　D.基准价格

　　9. 某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5%，投资利息占前两项(称为直接成本)的5%，销售费用为100元/m2，直接成本利润率为6%，则开发后的地价为()元/m2。

　　A.1840

　　B.2840

　　C.2966

　　D.3000

　　10.()是以建筑物为整体，选取与建筑物价格或成本密切相关的某种单位为比较单位，通过调查了解类似建筑物的这种单位价格或成本，并对其进行适当的调整修正，来估算建筑物重新购建价格的方法。

　　A.单位比较法

　　B.分部分项法

　　C.工料测量法

　　D.指数调整法

　　11.某房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为()万元。

　　A.80

　　B.90

　　C.100

　　D.110

　　12.某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积是120┫，单位建筑面积的重置价格为800元/┫，建筑物残值率为6%，经济寿命为30年，计算该建筑物的现值是()元。

　　A.70880

　　B.71936

　　C.77952

　　D.81562

　　13.某房地产，收益年限为40年，报酬率为8%，每年可以获得净收益40万元，则该房地产的价格应该为()万元。

　　A.476.98

　　B.489.36

　　C.497.56

　　D.500.21

　　14.某写字楼预计持有2年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时的价格为5616万元，报酬率为8%，则该写字楼目前的收益价格为()万元。

　　A.4858

　　B.5200

　　C.2700

　　D.6264

　　15.()是通过搜集同一市场上三宗以上类似房地产的价格、净收益等资料，选用相应的收益法计算公式，求出报酬率。

　　A.累加法

　　B.市场提取法

　　C.运营费用

　　D.收益法

　　16.如果物业的年净收益不变，报酬率不变，则收益年限无限计算出的物业的收益价值一定()收益年限有限的物业的收益价值。

　　A.高于

　　B.等于

　　C.低于

　　D.不确定

　　17.()是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见。

　　A.营销策划报告

　　B.市场价格调研报告

　　C.可行性研究报告

　　D.估价报告