经济专业技术资格考试房地产经济专业知识与实务(中级)考试大纲

　　考试目的

　　测查应试人员是否理解和掌握房地产经济基本理论、建设用地使用权获取、房地产市场调研、房地产投资项目经济评价、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目前期策划、房地产开发项目管理、房地产估价、房地产市场营销、物业管理、房地产金融等相关的原理、方法、技术、规范(规定) 等， 以及是否具有从事房地产经济专业实务工作的能力。

　　考试内容与要求

　　1.房地产经济基本理论。理解区位理论、供求理论、地租地价理论、城市化理论以及在房地产经济工作中的作用，辨别房地产的区位优劣，解释房地产供求规律、地价和地租的关系、城市发展演变规律，计算地租和地价，分析城市化发展趋势。

　　2.建设用地使用权获取。理解建设用地及其管理的作用，区分国有建设用地使用权划拨与有偿使用，辨别不同的有偿使用方式，说明国有和集体建设用地使用制度的内容，实施国有和集体建设用地使用制度。

　　3.房地产市场调研。理解房地产市场调研的作用，编制房地产市场调研的程序，解释房地产市场调研的基本内容，运用房地产市场调研方法、设计调研问卷开展有关调研工作，撰写房地产市场调研报告。

　　4.房地产投资项目经济评价。理解房地产投资及其形式和特点，解释资金的时间价值，绘制现金流量图，计算资金等效值，理解不同类型房地产投资项目的现金流量， 解释房地产投资项目经济评价指标，运用房地产投资项目经济评价方法开展有关经济评价。

　　5.房地产投资项目可行性研究。理解房地产投资项目可行性研究的作用和内容，分析房地产投资项目的不确定性， 比较和选择房地产投资项目方案，撰写房地产投资项目可行性研究报告。

　　6.房地产开发项目前期策划。理解房地产开发项目前期策划的作用，说明房地产开发项目前期策划的任务和内容，研判房地产市场，实施房地产开发项目客户定位、项目定位和产品定位，撰写房地产开发项目前期策划报告。

　　7.房地产开发项目管理。理解房地产开发项目管理的作用，说明房地产开发项目管理的目标、任务、阶段和内容，辨别房地产开发项目的种类和工程系统构成，开展房地产开发项目勘察设计管理、工程招标、合同管理，实施房地产开发项目的成本控制、质量控制、进度控制、安全管理和竣工验收。

　　8.房地产估价。解释房地产估价的主要原则，编制房地产估价的一般程序，分析比较法、收益法、成本法和假设开发法适用的估价对象，制定不同估价方法的操作步骤，运用估价方法测算房地产的价值和价格，撰写房地产估价报告。

　　9.房地产市场营销。理解房地产市场营销的作用，说明房地产开发经营观念的演变，运用房地产市场营销有关理论和方法解决房地产市场营销问题，制定房地产销售渠道策略、价格策略、促销策略和市场营销方案。

　　10. 物业管理。理解业主、业主大会和业主委员会在物业管理中的作用，说明物业管理基本理论的主要内容，实施物业管理招投标，起草物业服务合同，测算物业服务费，解释住宅专项维修资金的使用及其监督管理。

　　11. 房地产金融。理解房地产金融的作用，说明房地产金融业务的主要内容，提供房地产抵押贷款咨询，解释房地产抵押贷款风险及其防范，区分个人住房贷款的种类，分析个人住房贷款的不同选择，计算个人住房贷款的首付款、贷款金额、还款额和贷款余额，说明房地产开发项目融资。

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