2012年初级经济师考试《房地产》真题及解析

　　一、经济师单项选择题(共60题，每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意)

　　1、房地产是实物、权益和( )的结合体。

　　A.质量 B.功能 C.区位 D.环境

　　答案：C

　　解析：房地产通俗地说是指房屋和土地，或者房产和地产。严谨意义上的房地产，是指土地以及建筑物等地上定着物，是实物、权益和区位的结合体。

　　2、《人民共和国物权法》把物分为动产和( )两大类。

　　A.不动产 B.房地产 C.建筑物 D_物业

　　答案：A

　　解析：在法律上，通常把财产或者物，分为不动产和动产两大类。《人民共和国物权法》第二条规定，本法所称物，包括不动产和动产。

　　3、下列关于土地范围的说法中，正确的是( )。

　　A. 土地是一个平面 B.土地是一个三维立体空间

　　C.土地的范围不包括地下空间 D. 土地的范围不包括地上空间

　　答案：B

　　解析：从房地产经济的角度看，土地是一个空间，但该空间不是平面的，而是三维立体的，具体是指地球的陆地表面及其上下一定范围内的空间。一宗土地的空间范围可分为3层：①地球表面，简称地表;②地球表面以上一定范围内的空间，简称地上空间;③地球表面以下一定范围内的空间，简称地下空间。

　　4、房地产市场不是完全竞争的，主要是因为房地产具有( )的特性。

　　A.独一无二 B.价值最大 C .寿命长久 D.易受限制

　　答案：A

　　解析：独一无二特性也称为独特性、异质性、非同质性、个别性。房地产不像工厂制造出来的产品那样整齐划一，每宗房地产都有自己的独特之处。房地产的独一无二特性，使得难以出现相同房地产的大量供给，从而不同房地产之间不能实现完全替代，房地产市场不能实现完全竞争，房地产价格千差万别并容易受交易者的个别因素的影响。

　　5、一般情况下，房地产如果不较大幅度降价就难以在短时间内转换为现金的特性称

　　为( )。

　　A.不可能移动性 B.保值增值性

　　C.难以变现性 D.易受限制性

　　答案：C

　　解析：难以变现也称为变现能力弱、流动性差。房地产由于具有价值较大、独一无二、不可移动等特性，加上交易手续较复杂、交易税费较多等原因，使得同一宗房地产的买卖不会频繁发生，一旦需要买卖，通常需要经过一个较长时间才能脱手。当房地产权利人急需而不得不将房地产快速转换为现金时，只有以相当幅度的降价为代价才能实现;有时即使作了相当幅度的降价，可能在短期内也找不到合适的买者。

　　6、下列房地产权利中，属于担保物权的是( )。

　　A.所有权 B.抵押权 C.租赁权 D.地役权

　　答案：B

　　解析：在他物权中，建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、地役权属于用益物权，抵押权属于担保物权。用益物权是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。担保物权是就他人的担保物依法享有优先受偿的权利。选项A是自物权，选项B、C、D,属于他物权。选项C、D)，属于用益物权，选项B属于担保物权。

　　7、下列房地产权利中，不属于用益物权的是( )

　　A.建设用地使用权 B.土地承包经营权

　　C.地役权 D.抵押权

　　答案：D

　　解析：建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、地役权属于用益物权，抵押权属于担保物权。用益物权是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。担保物权是就他人的担保物依法享有优先受偿的权利。

　　8、按照三次产业分类法，房地产业属于( )

　　A.第二产业 B.三产业

　　C.物质生产部 D.基础产业

　　答案：B

　　解析：房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，包括房地产开发经营、房地产中介服务、物业管理和其他房地产活动。房地产业属于第三产业。第三产业是指除第一、二产业以外的其他行业，包括：交通运输、仓储和邮政业，信息传输、计算机服务和软件业，批发和零售业，住宿和餐饮业，金融业，房地产业，租赁和商务服务业，科学研究、技术服务和地质勘查业，水利、环境和公共设施管理业，居民服务和其他服务业，教育、卫生、社会保障和社会福利业，文化、体育和娱乐业，公共管理和社会组织，国际组织。

　　9、某市在郊区中集中建设大学城，该大学城建成后的土地属于( )所有。

　　A.农民集体 B.该市政府 C.国家 D.各大学共同

　　答案：C

　　解析：《人民共和国土地管理法》第二条规定，人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。由此可见，我国现行土地所有制的性质为社会主义公有制，土地的社会主义公有制形式有两种，一是全民所有制，二是劳动群众集体所有制。土地的全民所有制具体采取的是国家所有制的形式，该种所有制的土地被称为国家所有土地，简称国有土地，其所有权由国家代表全体人民行使，具体又由国务院代表国家行使。

　　10、在我国，下列自然资源中，即有可能属于国有又有可能属于农民集体所有的是( )。

　　A.矿藏、森林、草原 B、水流、山岭、滩涂

　　C.森林、山岭、荒地 D、森林、水流、荒地

　　答案：C

　　解析：农村和城市郊区的土地有的属于国家所有，有的属于农民集体所有。《人民共和国宪法》第十条规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。第九条规定，矿藏、水流、森林、山岭、萆原、荒地、滩涂等自然资源，都属于国家所有，即全民所有由法律规定属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂除外。