2018年监理工程师考试《投资控制》章节讲义：第二章第二节
来源 :中华考试网 2017-09-09
中2018年监理工程师考试《投资控制》章节讲义：第二章第二节
第二节 建筑安装工程费用的组成与计算
一、按费用构成要素划分的建筑安装工程费用项目组成
◆包括人工费、材料费(含工程设备)、施工机具使用费、企业管理费、利润，以及规费和税金。
◆人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润，包含在分部分项工程费、措施项目费、其他项目费之中;如图2-2所示。
(一)人工费
1.含义：按工资总额构成规定，支付给从事建筑安装工程施工的生产工人和附属生产单位工人的各项费用。
2.人工费(日工资单价)的组成：
(1)计时工资或计件工资：按计时工资标准或对已做工作按计件单价支付给个人的劳动报酬。
(2)奖金：对超额劳动或增收节支支付给个人的劳动报酬。
(3)津贴补贴：为了补偿职工特殊或额外的劳动消耗和因其他特殊原因支付给个人的津贴，以及为了保证职工工资水平不受物价影响支付给个人的物价补贴。如流动施工津贴、高温(寒)作业临时津贴、高空津贴等。
(4)加班加点工资：按规定支付的在法定节假日工作的加班工资和在法定日工作时间外延时工作的加点工资。
(5)特殊情况下支付的工资：根据国家法律、法规和政策规定，因病、工伤、产假、计划生育假、婚丧假、事假、探亲假、定期休假、停工学习、执行国家或社会义务等原因，按计时工资标准或计时工资标准的一定比例支付的工资。
(二)材料费
1.含义：施工过程中耗费的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品或成品、工程设备的费用。
2.材料费(材料单价)的组成：
(1)材料原价：材料、工程设备的出厂价格或商家供应价格。
(2)运杂费：材料、工程设备自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用。
(3)运输损耗费：材料在运输装卸过程中不可避免的损耗。
(4)采购及保管费：为组织采购、供应和保管材料、工程设备的过程中所需要的各项费用，包括采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗。
◆工程设备：构成或计划构成永久工程一部分的机电设备、金属结构设备、仪器装置及其他类似的设备和装置。
(三)施工机具使用费
1.含义：施工作业所发生的施工机械、仪器仪表使用费或其租赁费。
2.施工机械使用费(台班单价)的组成：
(1)折旧费：施工机械在规定的使用年限内，陆续收回其原值的费用。
(2)大修理费：施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理，以恢复其正常功能所需的费用。
(3)经常修理费：施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所需的费用。包括为保障机械正常运转所需替换设备…摊销和维护费用，…保养费用等。
(4)安拆费及场外运费：安拆费指施工机械(大型机械除外)在现场进行安装与拆卸所需的…试运转费用以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用;场外运费指施工机械整体或分体自停放地点运至施工现场或由一施工地点运至另一施工地点的运输、装卸…等费用。
(5)人工费：机上司机(司炉)和其他操作人员的人工费。
(6)燃料动力费：施工机械在运转作业中所消耗的各种燃料及水、电等。
(7)税费：施工机械按照国家规定应缴纳的车船使用税、保险费及年检费等。
3.仪器仪表使用费
◆工程施工所需使用的仪器仪表的摊销及维修费用。
(四)企业管理费
(1)管理人员工资：按规定支付给管理人员的计时工资、奖金、津贴补贴、加班加点工资及特殊情况下支付的工资等。
(2)办公费：企业管理办公用的文具、纸张、账表、印刷、邮电、书报、办公软件、现场监控、会议、水电、烧水和集体取暖降温等费用。
(3)差旅交通费：职工因公出差、调动工作的差旅费、住勤补助费，市内交通费和误餐补助费，…工地转移费… 。
(4)固定资产使用费：管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备仪器等的折旧、大修、维修或租赁费。
(5)工具用具使用费：施工企业生产和管理使用的不属于固定资产的工具、…交通工具和检验、…消防用具等的购置、维修和摊销费。
(6)劳动保险和职工福利费：由企业支付的职工退职金、按规定支付给离休干部的经费，集体福利费、夏季防暑降温、冬季取暖补贴、上下班交通补贴等。
(7)劳动保护费：企业按规定发放的劳动保护用品的支出。如…手套、防暑降温饮料以及…的保健费用等。
(8)检验试验费：施工企业按照有关标准规定，对建筑以及材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用。
◆包括：自设试验室进行试验所耗用的材料等费用。
◆不包括：新结构、新材料的试验费，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用和建设单位委托检测机构进行检测的费用。
◆施工企业提供的具有合格证明的材料，进行检测其结果不合格的，该检测费用由施工企业支付。
(9)工会经费：企业按《工会法》规定的全部职工工资总额比例计提的工会经费。
(10)职工教育经费：企业为职工进行专业技术和职业技能培训，专业技术人员继续教育、职工职业技能鉴定、职业资格认定以及根据需要对职工进行各类文化教育所发生的费用。
(11)财产保险费：施工管理用财产、车辆保险费用。
按职工工资总额的规定比例计提!
(12)财务费：企业为施工生产筹集资金或提供预付款担保、履约担保、职工工资支付担保等所发生的各种费用。
(13)税金：企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等。
(14)其他：包括技术转让费、技术开发费、投标费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费、保险费等。
(五)利润
◆ 施工企业完成所承包工程获得的盈利。
(六)规费
1.含义：按国家法律、法规规定，由省级政府和省级有关权力部门规定必须缴纳或计取的费用。
2.规费的组成：
(1)社会保险费
①养老保险费：企业…缴纳的基本养老保险费。
②失业保险费：企业…缴纳的失业保险费。
③医疗保险费：企业…缴纳的基本医疗保险费。
④生育保险费：企业…缴纳的生育保险费。
⑤工伤保险费：企业…缴纳的工伤保险费。
(2)住房公积金：企业…缴纳的住房公积金。
(3)工程排污费：按规定缴纳的施工现场工程排污费。
(七)税金
◆国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税、教育费附加以及地方教育附加。
二、按造价形成划分的建筑安装工程费用项目组成
◆建筑安装工程费按照工程造价形成，由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金组成。
◆分部分项工程费、措施项目费、其他项目费中，则包含人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润。参见图2-3。
(一)分部分项工程费
1.专业工程
◆按现行国家计量规范划分的房屋建筑与装饰工程、仿古建筑工程、通用安装工程、市政工程、园林绿化工程、矿山工程、构筑物工程、城市轨道交通工程、爆破工程等各类工程。
2.分部分项工程
◆按现行国家计量规范对各专业工程划分的项目。如房屋建筑与装饰工程划分的土石方工程、地基处理与桩基工程、砌筑工程、钢筋及钢筋混凝土工程等。
(二)措施项目费
◆含义：为完成建设工程施工，发生于该工程施工前和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的费用。非工程实体项目!
1.安全文明施工费
①环境保护费：施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用。
②文明施工费：施工现场文明施工所需要的各项费用。
③安全施工费：施工现场安全施工所需要的各项费用。
④临时设施费：施工企业为进行建设工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用。
2.夜间施工增加费
◆因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。
3.二次搬运费
◆因施工场地条件限制而发生的材料、构配件、半成品等一次运输不能到达堆放地点，必须进行二次或多次搬运所发生的费用。
4.冬雨期施工增加费
◆在冬期或雨期施工需增加的临时设施、防滑、排除雨雪，人工及施工机械效率降低等费用。
5.已完工程及设备保护费
◆竣工验收前，对已完工程及设备采取的必要保护措施所发生的费用。
6.工程定位复测费
◆工程施工过程中进行全部施工测量放线和复测工作的费用。
7.特殊地区施工增加费
◆工程在沙漠或其边缘地区、高海拔、高寒、原始森林等特殊地区施工增加的费用。
8.大型机械设备进出场及安拆费
◆机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输及转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。
9.脚手架工程费
◆施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用以及脚手架购置费的摊销(或租赁)费用。
(三)其他项目费
1.暂列金额
◆建设单位在工程量清单中暂定并包括在工程合同价款中的一笔款项。
◆用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、工程设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。
2.计日工
◆在施工过程中，施工企业完成建设单位提出的施工图纸以外的零星项目或工作所需的费用。
3.总承包服务费
◆总承包人为配合、协调建设单位进行的专业工程发包，对建设单位自行采购的材料、工程设备等进行保管以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。
(四)规费
(五)税金
三、建筑安装工程费用计算方法
(一)各费用构成要素计算方法
1.人工费-单位工程量
人工费=∑(工日消耗量×日工资单价)(式2-1)
式中，日工资单价应按考虑日工资总额，并按(式2-2)计算。
人工费=∑(工程工日消耗量×日工资单价)(式2-3)
2.材料费
(1)材料费-单位工程量
材料费=∑(材料消耗量×材料单价)(式2-4)
其中，材料单价=[(材料原价+运杂费)×(1+运输损耗率)]×(1+采购保管费率)(式2-5)
(2)工程设备费
工程设备费=∑(工程设备量×工程设备单价)式2-6
工程设备单价=(设备原价+运杂费)×[1+采购保管费率(%)] (式2-7)
3.施工机具使用费
(1)施工机械使用费-单位工程量
施工机械使用费=∑(施工机械台班消耗量×机械台班单价)(式2-8)
机械台班单价=台班折旧费+台班大修费+台班经常修理费+台班安拆费及场外运费+台班人工费+台班燃料动力费+台班车船税费 (式2-9)
租赁机械
施工机械使用费=∑(施工机械台班消耗量×机械台班租赁单价)(式2-13)
耐用总台班数=折旧年限×年工作台班 (式2-11)
(2)仪器仪表使用费
仪器仪表使用费=工程使用的仪器仪表摊销费+维修费
【例2-1】某施工机械预算价格为100万元，折旧年限为10年，年平均工作255个台班，残值率为4%，则该机械的台班折旧费。
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4.企业管理费(企业投标报价时的费率%)
(1)以分部分项工程费为计算基础
(2)以人工费和机械费合计为计算基础
(3)以人工费为计算基础
(式2-17)
◆造价管理机构在确定计价定额(费率)时，应当采用后两个计算基数
5.利润
(1)施工企业(利润率)
◇根据自身需求并结合市场实际自主确定，列入报价。
(2)工程造价管理机构(确定计价定额中的利润)
◆应以定额人工费或(定额人工费+定额机械费)作为计算基数，其费率根据历年工程造价积累的资料，并结合建筑市场实际确定(税前建筑安装工程费的5%～7%)。
◆利润应列入分部分项工程和措施项目中。
6.规费
(1)社会保险费和住房公积金
◆应以定额人工费为计算基础，根据工程所在地省、自治区、直辖市或行业建设主管部门规定费率计算。
社会保险费和住房公积金=∑(工程定额人工费×社会保险费和住房公积金费率)(式2-18)
(2)工程排污费
◇工程排污费等其他应列而未列入的规费应按工程所在地环境保护等部门规定的标准缴纳，按实计取列入。
7.税金
(1)计算公式
税金=税前造价×综合税率(%)(式2-19)
式中，税前造价应当是施工企业承包工程的全部收入，并扣除支付给分包人的款项。
(2)综合税率
①纳税地点在市区的企业(3.48%)
②纳税地点在县城、镇的企业(3.41%)
③纳税地点不在市区、县城、镇的企业(3.28%)
◆基本公式
④实行“营改增”的，按纳税地点现行税率计算
◆规费、税金项目清单与计价表(P21：表2-1)
工程名称： 标段：
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序号 |
项目名称 |
计算基础 |
计算基数 |
金额（元） |
|
1 |
规费 |
定额人工费 |
|
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1.1 |
社会保障费 |
定额人工费 |
|
|
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（1） |
养老保险费 |
定额人工费 |
|
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（2） |
失业保险费 |
定额人工费 |
|
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（3） |
医疗保险费 |
定额人工费 |
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（4） |
工伤保险费 |
定额人工费 |
|
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（5） |
生育保险费 |
定额人工费 |
|
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1.2 |
住房公积金 |
定额人工费 |
|
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1.3 |
工程排污费 |
按工程所在地环境保护部门的收取标准，按实计入 |
|
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|
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|
2 |
税金 |
分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费-按规定不计税的工程设备金额 |
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合计 | ||||
(二)建筑安装工程计价公式
对应“造价形成”
1.分部分项工程费
分部分项工程费=∑(分部分项工程量×综合单价) (式2-20)
式中：综合单价包括人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润以及一定范围的风险费用。
2.措施项目费
(1)国家计量规范规定应予计量的措施项目
措施项目费=∑(措施项目工程量×综合单价) (式2-21)
模板、脚手架等(实物量法)
(2)国家计量规范规定不宜计量的措施项目
①安全文明施工费
安全文明施工费=计算基数×安全文明施工费费率(%) (式2-22)
其中，计算基数应为定额基价(定额分部分项工程费+定额中可以计量的措施项目费)、定额人工费或(定额人工费+定额机械费);费率由工程造价管理机构根据各专业工程的特点综合确定。
②夜间施工增加费
夜间施工增加费=计算基数×夜间施工增加费费率(%) (式2-23)
③二次搬运费
二次搬运费=计算基数×二次搬运费费率(%) (式2-24)
④冬雨期施工增加费
冬雨期施工增加费=计算基数×冬雨期施工增加费费率(%) (式2-25)
⑤已完工程及设备保护费
已完工程及设备保护费=计算基数×已完工程及设备保护费费率(%) (式2-26)
◇其中，②～⑤项措施项目的计费基数应为定额人工费或(定额人工费+定额机械费);其费率由工程造价管理机构根据各专业工程特点和调查资料，综合分析后确定。
3.其他项目费
(1)暂列金额
◆由建设单位根据工程特点，按有关计价规定估算;施工过程中由建设单位掌握使用、扣除合同价款调整后如有余额，归建设单位。
(2)计日工
◆由建设单位和施工企业按施工过程中的签证计价。
(3)总承包服务费
◆由建设单位在招标控制价中，根据总包服务范围和有关计价规定编制;施工企业投标时自主报价，施工过程中按签约合同价执行。
4.规费和税金
◆建设单位和施工企业均应按照省、自治区、直辖市或行业建设主管部门发布标准计算规费和税金，不得作为竞争性费用。
四、建筑安装工程计价程序
1.工程招标控制价的计价程序(建设单位)
工程名称： 标段：
|
| |||
|
序号 |
内容 |
计算方法 |
金 额（元） |
|
1 |
分部分项工程费 |
按计价规定计算 |
|
|
1.1 |
|
|
|
|
1.2 |
|
|
|
|
1.3 |
|
|
|
|
|
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|
|
|
|
|
|
|
|
2 |
措施项目费 |
按计价规定计算 |
|
|
2.1 |
其中：安全文明施工费 |
按计价标准计算 |
|
|
3 |
其他项目费 |
|
|
|
3.1 |
其中：暂列金额 |
按计价规定估算 |
|
|
3.2 |
其中：专业工程暂估价 |
按计价规定估算 |
|
|
3.3 |
其中：计日工 |
按计价规定估算 |
|
|
3.4 |
其中：总承包服务费 |
按计价规定估算 |
|
|
4 |
规费 |
按规定标准计算 |
|
|
5 |
税金（扣除不列入计税范围的工程设备金额） |
（1＋2＋3＋4）×规定税率 |
|
|
招标控制价合计＝1＋2＋3＋4＋5 | |||
P23：表2-2
2.工程投标报价的计价程序(施工企业)
工程名称： 标段：
|
序号 |
内容 |
计算方法 |
金 额（元） |
|
1 |
部分分项工程 |
自主报价 |
|
|
1.1 |
|
|
|
|
1.2 |
|
|
|
|
1.3 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2 |
措施项目费 |
自主报价 |
|
|
2.1 |
其中：安全文明施工费 |
按规定标准计算 |
|
|
3 |
其他项目费 |
|
|
|
3.1 |
其中：暂列金额 |
按招标文件提供金额计列 |
|
|
3.2 |
其中：专业工程暂估价 |
按招标文件提供金额计列 |
|
|
3.3 |
其中：计日工 |
自主报价 |
|
|
3.4 |
其中：总承包服务费 |
自主报价 |
|
|
4 |
规费 |
按规定标准计算 |
|
|
5 |
税金（扣除不列入计税范围的工程设备金额） |
（1+2+3+4）×规定税率 |
|
|
投标报价合计＝1+2+3+4+5 | |||
P23：表2-3
3.竣工结算的计价程序
工程名称： 标段：
|
| |||
|
序号 |
内容 |
计算方法 |
金额（元） |
|
1 |
分部分项工程费 |
按合同约定计算 |
|
|
1.1 |
|
|
|
|
1.2 |
|
|
|
|
1.3 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2 |
措施项目 |
按合同约定计算 |
|
|
2.1 |
其中：安全文明施工费 |
按合同标准计算 |
|
|
3 |
其他项目 |
|
|
|
3.1 |
其中：专业工程结算价 |
按合同约定计算 |
|
|
3.2 |
其中：计日工 |
按合计日工签证计算 |
|
|
3.3 |
其中：总承包服务费 |
按合同约定计算 |
|
|
3.4 |
索赔与现场签证 |
按承发包双方确认数额计算 |
|
|
4 |
规费 |
按规定标准计算 |
|
|
5 |
税金（扣除不列入计税范围的工程设备金额） |
（1+2+3+4）×规定税率 |
|
|
竣工结算总价合计=1+2+3+4+5 | |||
P24：表2-4
【例题2-2】某综合楼的建筑面积为90586㎡。其建筑工程造价为2300元/㎡，安装工程造价为1200元/㎡，装饰装修工程造价为1000元/㎡，其中定额人工费占分部分项工程造价的15%。措施费以分部分项工程费为计算基础，其中安全文明施工费费率为1.5%，其他措施费费率合计为1%。其他项目费合计800万元，规费费率为8%，税率为3.41%。计算该工程的招标控制价。
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五、国际工程项目建筑安装工程费用的构成
◇尽管没有统一的规定或模式，但国际工程项目建筑安装工程费用的构成。
◆在学习中，应注意其与国内建筑安装工程费用构成(44号文)的主要异同。例如，仍按直接费、间接费、利润等列项;材料设备费，仅限于永久性工程;间接费中包括保函手续费(投标保函、履约保函、预付款保函和维修保函)和税金等;暂列金额是业主方的备用金(工程师确定、填入招标文件);分包费等于分包商的报价加上总包管理费;盈余中，除利润外，包括风险费(不可预见费、意外费)。
原“206号”
设备及工器
具购置费用
设备购置费
工具器具及生产家具购置费
设备原价
设备运杂费
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