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2018年监理工程师考试《投资控制》章节讲义:第二章第一节

来源 :中华考试网 2017-09-08

2018年监理工程师考试《投资控制》章节讲义:第二章第一节

第二章 建设工程投资构成

第一节 建设工程投资构成概述

  一、我国现行建设工程投资构成

  对应于建设工程项目总投资的概念(第一章),我国现行建设工程总投资的构成,参见图2-1。

  从图2-1可见,建设投资包括设备工器具购置费用、建筑安装工程费用、工程建设其他费用,以及预备费、建设期利息等组成;建设投资=静态投资部分+动态投资部分。而且,生产性建设项目的总投资,需要考虑(铺底)流动资金。

  二、世界银行和国际咨询工程师联合会(FIDIC)建设工程投资构成

  (一)项目直接建设成本

  ◇包括14项内容(P11~12):⑴土地征购费;⑵场外设施费用;⑶场地费用;⑷工艺设备费;⑸设备安装费;⑹管理系统费用;⑺电气设备费;⑻电气安装费;⑼仪器仪表费;⑽机械的绝缘和油漆费;⑾工艺建筑费;⑿服务性建筑费用;⒀工厂普通公共设施费;⒁其他当地费用(临时设施,保险等)。

  (二)项目间接建设成本

  ◇包括6项内容(P12):⑴项目管理费,包括总部人员的薪金和福利费,施工管理现场人员的薪金、福利费和用于施工现场…机构的费用等;⑵开工试车费;⑶业主的行政性费用;⑷生产前费用;⑸运费和保险费;⑹地方税。

  (三)应急费

  1.未明确项目准备金

  ◇不能明确的潜在项目,几乎肯定发生的费用。

  2.不可预见准备金

  ◇由于物质、社会和经济的变化,储备的费用。

  (四)建设成本上升费用

  ◇估算日期(报价或签约)→结算日期(工程结束)的价格(指数)增长率→成本上升(值)。

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