第六章 建设工程施工招标阶段的投资控制

　　第一节 建设工程承包合同价格分类

　　知识点一：合同类型：

　　我国《建设工程施工发包与承包计价管理办法》规定，按合同价的分类可分为固定价合同、可调价合同、成本加酬金合同。

　　国际通行做法，按合同的计价方式可分为总价合同、单价合同、成本加酬金合同。

　　典型题型： (B)一般在能够完全详细确定工程任务的情况下采用。

　　A.单价合同 B.总价合同 C.成本加酬金合同 D.FIDIC合同

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　　知识点二：固定总价合同的特点及适用范围： 固定总价合同只有在设计和工程范围发生变更的情况下才能随之作相应的变更，除此之外，合同总价一般不能变动。因此，采用固定总价合同，承包方要承担合同履行过程中的主要风险，要承担实物工程量、工程单价等变化而可能造成损失的风险。 固定总价合同的适用范围：

　　1.招标时的设计深度已达到施工图设计要求，工程设计图纸完整齐全，项目范围及工程量计算依据确切，合同履行过程中不会出现圈套的设计变更，承包方依据的报价工程量与实际完成的工程量不会有较大的差异;

　　2.规模较小，技术不太复杂的中小型工程，承包方一般在报价时可以合理地预见到实施过程中可能遇到的各种风险;

　　3.合同工期较短，一般为工期在一年之内的工程。

　　09真题：下列关于建设工程固定总价合同的说法中，错误的是( C　)。

　　A.合同执行中承包方承担主要风险　　B.适合于工期在1年内的工程

　　C.要求初步设计已完成并可以估算出工程量　　D.合同总价在合同约定的风险范围内不可调整

　　典型题型：某土石方工程，施工承包采用固定总价合同形式，根据地质资料、设计文件估算的工程量为17000m3，在机械施工过程中，由于局部超挖、边坡垮塌等原因，实际工程量为18000m3;基础施工前，业主对基础设计方案进行了变更，需要扩大开挖范围，增加土石方工程量2000m3。则结算时应对合同总价进行调整的工程量为( C　)m3。

　　A.0　　B.1000　　C.2000　　D.3000

　　知识点三：固定单价估算工程量合同的特点

　　估算工程量固定单价合同是以工程量清单和工程单价表为基础和依据来计算合同价格的，也可称为计量估价合同。估算工程量单价合同通常是由发包方提出工程量清单，列出分部分项工程量，由承包方以此为基础走开填报相应单价。但最后的工程结算应按实际完成的工程量来计算，即按合同中的分部分项工程单价和实际工程量，计算得出工程结算。这种合同较为合理地分担了合同履行过程中的风险，是比较常见的一种合同计价方式。

　　这种合同多用于工期长、技术复杂、实施过程中可能会发生各种不可预见因素较多的建设工程。

　　典型题型：估算工程量单价合同结算工程价款的主要依据是投标单价和( C )。

　　A. 工程量清单中提供的工程量 B. 承包人投标书中填报的工程量

　　C. 按合同及设计文件要求实际完成的工程量 D. 工程标底计算所依据的工程量

　　知识点四：固定纯单价合同的特点： 采用这种计价方式的合同时，发包方只向承包方给出发包工程的有关分部分项工程以及工程范围，不对工程量作任何规定。这种合同适用于没有施工图，工程量不明，却急需开工的紧迫工程，如设计单位来不及提供正式施工图纸，或虽有施工图但由于某些原因不能比较准确地计算工程量等。

　　典型题型：对于没有施工图，工程量不明，却急需开工的紧迫工程，发包方宜采用( A )合同。

　　A.纯单价 　　B.估计工程量单价　　C.固定总价 　　D.可调总价

　　知识点五：可调总价合同的特点： 可调总价合同列出的有关调价的特定条款，往往是在合同专用条款中列明。这种合同与固定总价合同的不同之处在于，它对合同实施中出现的风险做了分摊，发包方承担了通货膨胀的风险，而承包方承担合同实施中实物工程量、成本和工期因素等的其他风险。

　　这种合同适用于：工程内容和技术经济指标规定很明确的项目，由于合同中列有调值条款，所以工期在一年以上的工程项目较适用于采用这种合同计价方式。

　　典型题型：当实际工程量与估计工程量没有实质性差别时，工程量变动风险由承包方承担的合同形式包括( C )。

　　A. 固定总价合同 B. 成本加奖罚合同 C. 可调总价合同 D. 成本加固定金额酬金合同

　　知识点六：可调单价合同的特点

　　合同单价的可调，一般是在工程招标文件中规定，在施工阶段结算时可根据具体的调价办法按动态结算。

　　知识点七：成本加固定百分比酬金合同的特点： 成本加固定百分比酬金合同中承包方的实际成本实报实销，同时按照实际成本的固定百分比付给承包方一笔酬金。其缺点是不利于鼓励承包商关心和降低成本

　　典型题型：不能促使承包商降低工程成本，甚至还可能“鼓励”承包商增大工程成本的合同。形式是( B )。

　　A.成本加固定金额酬金合同　　B.成本加固定百分比酬金合同

　　C.成本加奖罚合同　　D.最高限额成本加固定最大酬金合同

　　知识点八：成本加固定金额酬金合同的特点

　　成本加固定金额酬金合同不利于鼓励承包方降低成本，但从尽快获得全部酬金减少管理投入出发，会有利于缩短工期。

　　典型题型：对于承包商来说，下列合同中风险最小的是(D )合同。

　　A.可调总价 　　B.可调单价　　C.成本加奖罚 　　D.成本加固定金额酬金

　　知识点九：成本加奖罚合同的特点

　　成本加奖罚合同在签订合同时双方事先要约定一个预期成本或目标成本和固定酬金。这种合同的计价方式可以可以促使承包方关心和降低成本，缩短工期，而且目标成本可以随着设计的进展而加以调整，所以发承包双方都不会承担太大的风险。

　　知识点十：最高限额成本加固定最大酬金合同的特点： 采用最高限额成本加固定最大酬金合同，首先要确定最高限额成本、报价成本和最低成本。这种合同的计价方式有利于控制工程投资，并能鼓励承包方最大限度地降低工程成本。