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监理工程师《投资控制》知识点归纳:第一章建设工程投资控制概述

来源 :中华考试网 2016-07-08

  第一章 建设工程投资控制概述

  1.掌握:项目监理机构在建设工程投资控制中的主要任务

  2.了解:建设工程投资的特点

建设工程投资的组成

生产性建设工程总投资构成

建设投资

铺底流动资金

非生产性建设工程总投资构成

只包括建设投资

建设投资由动态和静态投资构成

静态投资:建筑安装工程费、设备工器具购置费、工程建设其他费、基本预备费

动态投资:涨价预备费、建设期利息、固定资产投资方向调节税

建设工程投资的特点(了解)

①建设工程投资数额巨大;②建设工程投资差异明显;③建设工程投资需单独计算;④建设工程投资确定依据复杂;⑤建设工程投资确定层次繁多;⑥建设工程投资需动态跟踪调整

各阶段投资控制目标

设计方案选择和进行初步设计阶段的投资控制目标:投资估算

技术设计和施工图设计阶段的投资控制目标:设计概算

施工阶段投资控制目标:施工图预算或建安工程承包合同价

投资控制的重点

项目投资控制的重点在于施工以前的投资决策和设计阶段,而在项目做出投资决策后,控制项目投资的关键就在于设计

投资控制的措施

▲组织措施  ▲技术措施  ▲经济措施  ▲合同措施  ▲信息管理措施

项目监理机构在各阶段投资控制中的任务(掌握)

前期阶段:机会研究、编制项目建议书、市场和预测、编制投资估算、进行环境影响评价、财务评价、国民经济评价和社会评价

设计阶段:审查设计概算、组织设计方案竞赛或设计招标

招标阶段:编制工程量清单和招标工程标底、协助评审投标书、协助业主与承包单位签订合同

施工阶段:风险分析、审查工程变更、进行工程量计算和工程款支付、处理索赔、竣工结算

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