第三节　建设工程监理合同管理

　　本节主要考点：

　　第一个考点：建设工程监理合同的特点(P85～86)

　　1.监理合同是一种委托合同。

　　2.监理合同当事人双方应是具有民事权力能力和民事行为能力、具有法人资格的企事业单位及其他社会组织，个人在法律允许的范围内也可以成为合同当事人。

　　3.监理合同委托的工作内容必须符合法律法规、有关工程建设标准、工程设计文件、 施工合同及物资采购合同。

　　4.监理合同的标的是服务。

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　　第二个考点：协议书内容(P86)

　　(1)协议书明确了委托人和监理人，明确了双方约定的委托工程监理与相关服务的工程概况(工程名称、工程地点、工程规模、工程概算投资额或建筑安装工程费);总监理工程师(姓名、身份证号、注册号)，签约酬金(监理酬金、相关服务酬金);服务期限(监理期限、相关服务期限);双方对履行合同的承诺及合同订立的时间、地点、份数等。

　　(2)协议书明确了建设工程监理合同的组成文件：

　　◆协议书;

　　◆中标通知书(适用于招标工程)或委托书(适用于非招标工程);

　　◆投标文件(适用于招标工程)或监理与相关服务建议书(适用于非招标工程);

　　◆通用条件;

　　◆专用条件。

　　◆附录:附录A;附录B。

　　(3)协议书是一份标准的格式文件，经当事人双方在空格处填写具体规定的内容并签字盖章后，即发生法律效力。

　　第三个考点：《建设工程监理合同(示范文本)》的结构(P86～87)

　　1.协议书

　　2.通用条件

　　3.专用条件

　　4.附录:附录A;附录B

　　第四个考点：专用条件(P86～87)

　　1.结合地域特点、专业特点和委托监理的工程特点，对通用条件中的某些条款进行补充、修改。

　　2.所谓“补充”，是指通用条件中的条款明确规定，在该条款确定的原则下，专用条件中的条款需进一步明确具体内容，使通用条件、专用条件中相同序号的条款共同组成一条内容完备的条款。

　　3.所谓“修改”，是指通用条件中规定的程序方面的内容，如果双方认为不合适，可以协议修改。

　　第五个考点：附录的内容(P87)

　　1.附录A

　　◆如果委托人委托监理人完成相关服务时，应在附录A中明确约定委托的工作内容和范围。如果委托人仅委托建设工程监理，则不需要填写附录A。

　　2.附录B

　　◆列明委托人为监理人开展正常监理工作派遣的人员和无偿提供的房屋、资料、设备等内容。

　　第六个考点：通用条件规定的合同文件的解释顺序(P87～88)

　　1.协议书;

　　2.中标通知书(适用于招标工程)或委托书(适用于非招标工程);

　　3.专用条件及附录A、附录B;

　　4.通用条件;

　　5.投标文件(适用于招标工程)或监理与相关服务建议书(适用于非招标工程)。