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2017年监理工程师考试《合同管理》必备知识点(36)

来源 :中华考试网 2017-01-11

  1.施工合同的特点

  ■合同标的的特殊性-单件性的建筑产品

  ■合同履行期限的长期性

  ■合同内容的复杂性

  2.建设工程施工合同范本

  ■协议书

  ■通用条款

  ■专用条款

  ■附件(三个附件)

  ◇承包人承揽工程项目一览表

  ◇发包人供应材料设备一览表(如包工包料则无此表)

  ◇房屋建筑工程质量保修书

  3.关于工程师

  ■如既有监理,又有甲方代表,则双方职责不能交叉

  ■工程师易人应至少于易人前7天以书面形式通知承包人

  ■后任继续履行合同的约定以及前任的权利义务,不得更改前任作出的书面承诺

  4.批准工程项目的建设(施工许可证制度)

  ■领取施工许可证的主体

  ◇发包人(建设单位、甲方)

  ■领取施工许可证的时间

  ◇开工前

  ■为什么要办理施工许可证

  ◇政府主管部门审查项目是否具备开工条件

  5.领取施工许可证应具备的条件(注意措词的精准)

  ■已办理建筑工程用地批准手续-有地

  ■在规划区内的工程,已取得规划许可证-有规划

  ■拆迁进度符合施工要求-地可以施工

  ■已确定了施工企业-有施工的人

  ■有满足施工需要的图纸及技术资料(有+通过审查)-有图

  ■有保证工程质量和安全的具体措施-有安全保证

  ■委托了监理-有监督工程的人

  ■建设资金已落实(落实的标准)-有钱

  ■其他条件(如消防规定)

  6.资金落实的标准

  ■建设工期不足一年的,到位资金原则上不少于工程合同价的50%

  ■建设工期超过一年的,到位资金原则上不少于工程合同价的30%

  7.施工许可证领取条件中的要点

  ■有地只要求有用地批准手续,不要求必须有土地证

  ■拆迁只要求适合施工进度,并不要求拆迁全部完成

  ■对于图纸和技术资料,要求必须通过审查,同时不要求全部完成,只要满足施工进度即可

  8.质量监督机构监督概述

  ■质量监督机构的性质

  ◇工程质量监督机构不是行政单位,是接受建设主管部门的委托的中介组织

  ■办理质量监督登记手续的时间

  ◇在工程招标工作完成后,领取开工许可证之前

  9.质量监督机构监督的内容(对三主体两过程的监督)

  ■对建设单位的监督

  ■对监理单位的监督

  ■对施工单位的监督

  ■对建设工程实体质量的监督

  ■对工程竣工验收的监督

  10.对建设单位的监督(4项)

  ■报建手续是否齐全

  ■施工图审查以及人员审查

  ■无违法违规行为

  ■建设单位采购的建材、设备是否符合质量要求

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