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2017年土地估计师《相关知识》知识点:土地市场的功能及运作

来源 :中华考试网 2017-01-23

  土地市场的功能及运作

  土地市场具备一般市场所具有的功能,但由于土地位置的固定性,使土地市场的功能较之一般生产要素的功能更为复杂:

  (一)优化配置土地资源

  行政划拨方式是计划经济条件下的土地资源的配置方式,但由于行政划拨的方式是政府应用行政手段来配置土地资源,这种方式的效率是很低下的,容易造成土地资源的巨大浪费。目前中国正在对这种配置的方式进行改革,引入市场配置的方法。

  为什么市场配置手段会优于行政划拨?

  提示:价格机制的作用

  市场发挥作用的前提

  (二)调整产业结构,优化生产力布局

  产业结构的优化就是要求和要素的价格相对应,满足边际要素的投入和边际要素产出相对应。

  优化生产力布局,还结合了土地资源在空间上分布的特点。为什么?

  提示:土地资源的利用尤其是农业利用还需要考虑气候、水利等自然条件。

  城市的郊区生产蔬菜等,远郊区生产水稻等。城市的中心区是商业服务业等,而次中心区是工业、加工业等,远中心区是居民的住宅等。

  (三)健全市场体系,实现生产要素的最佳组合

  土地资源的市场化配置,不仅能够改善土地资源的配置效率,而且能够改善其他如金融市场、劳动力市场等多个市场的配置效率,提高要素的产出水平。

  土地市场良好运行的条件:

  (一)市场经济环境

  价格机制和风险机制等基本的市场环境。

  (二)土地产权明晰

  土地产权是市场交易的客体,因此必须是界定清楚的。

  (三)金融市场的外部支持

  为什么?提示:土地本身的价值量大小

  (四)相应的外部法规条件

  (五)良好的市场中介机构运作

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