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2021年房地产经纪人《专业基础》精讲讲义:房地产投资概述
来源 :中华考试网 2021-03-04
中房地产投资概述
一、房地产投资的含义
在经济领域中,投资较具体地说,是为了获取预期的未来收益而事先投入资金的活动,是以现在的、较确定的资金,去换取未来的、较不确定但预期比现在要多的资金。
投资具有以下特性:
①必须有投入。
②必须求回报。
③必须有时间差。
④具有风险性。
房地产投资是指以房地产为对象(或者说以房地产为媒介、载体、工具)的投资,是借助于房地产来获取收益的投资行为;具体地说,是指以获取房地产的未来收益为目的,预先投入一定量的资金(货币或实物等)的经济活动。
二、房地产投资的特点
房地产投资作为投资中的一种,既具有一般投资的共性,又因房地产的特性而有自己的特点,包括:
①兼有投资和消费(使用)双重功能。
②投资金额一般较大。
③有较大的杠杆作用。
④投资期限通常较长。
⑤可以抵御通货膨胀。
此外,房地产投资还有下列特点:
(1)投资选择的多样性。
(2)投资区域的差异性。
(3)投资价值的附加性。
(4)投资收益的个别性。
(5)投资变现的困难性。
(6)投资预期的风险性。
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