2017年房地产估价师《理论与方法》考试真题及答案

　　一、单项选择题

　　1、在评估房地产的市场价值时，错误的做法是()。

　　A模拟房地产市场定价

　　B模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价

　　C以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础

　　D从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断

　　答案：D

　　2、政府因救灾需要而征用某房屋，半年后返还，下列项目中，不应作为补偿项目的是()

　　A征用期间导致房屋毁损的价值损失

　　B征用造成的家具、物资等动产搬迁费用

　　C征用期间租赁经营损失

　　征用期间市场上类似房地产的增值差价

　　答案：D

　　3、下列房地产估价机构的行为中，错误的是()

　　A根据某银行的相关招标要求按照正常评估费用标准收取评估费

　　B承接所在城市行政区外的房地产转让估价业务

　　C聘请其他专业机构参与完成一项房地产为主的整体资产评估业务

　　D利用过去为房地产权利人提供估价服务中获得的所有信息资料，为预购买该房地产的投资者提供最高出价评估服务

　　答案：D

　　4、关于估价目的的说法错误的是()

　　A估价目的取决于委托人对估价的实际需要

　　B任何估价项目都有估价目的

　　C一个估价项目通常有多个估价目的

　　D估计目的限制了估价报告的用途

　　答案：C

　　5、土地利用时会受到土地用途、容积率、建筑高度等限制，这些限制条件在该宗土地的权益中属于()

　　A拥有的房地产权利

　　B受其他房地产权利的限制情况

　　C受房地产权利以外因素的限制

　　D额外的利益或好处

　　答案：C

　　6、下列对某宗房地产状况的描述中，属于房地产实务状况描述的是()

　　A建筑密度大小

　　B房型设计

　　C临路状况

　　D公共配套设施情况

　　答案：B

　　7、下列引起某套住宅价格上升的因素中，属于该住宅价格自然增值因素的是()

　　A对住宅本身进行投资改良

　　B由于人口增长对住宅的需求增加

　　C因通货膨胀导致住宅价格上升

　　因人工成本上升导致住宅重置成本提高

　　8、关于合同租金低于市场租金时的已出租房地产估价的说法，错误的是()

　　A房地产转让估价应评估出租****益价值

　　B续贷抵押估价应评估出租****益价值

　　C房屋征收估价应评估完全产权价值

　　D房地产司法拍卖估价应评估无租约限制价值

　　答案：D

　　9、某套住宅的套内建筑面积为145㎡，使用面积为132㎡，应分摊的共有公用建筑面积为23㎡，按套内建筑面积计算的价格为7500/㎡，则该套住宅按建筑面积计算的价格为()元/㎡。

　　A5893

　　B6387

　　C6473

　　D7016

　　答案：C

　　10、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因的是()

　　A国内生产总值

　　B国民消费价格指数

　　C汇率波动

　　D税收减免

　　答案：D