2019房地产估价师理论与方法课后习题及答案（9）
来源 :中华考试网 2019-04-09
中单选题
1、市场的客体通常是指()。
A、买家B、卖买C、交易对象D、交易价格
答案：C
解析：
2、在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计
等项工作的，一般是()。
A、建筑师B、结构工程师C、设备工程师D、监理工程师
答案：A
解析：P31
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3、决定投资型房地产购买者愿意支付价格水平的主要因素是()。
A、满足购买者使用要求B、购买者支付能力
C、物业预期收益D、物业用途
答案：C
解析：
4、按照四象限模型，确定房地产资产需求的关键是房地产使用市场的()。
A、存量规模B、租金水平C、开发成本D、资本化率
答案：B
解析：
5、在房地产市场自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置
率的关系是()。
A、空置率>合理空置率B、空置率<合理空置率
C、空置率=合理空置率D、不能判断
答案：A
解析：P44
6、对市场需求与供应情况、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济
情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收
入与投资估算、项目财务分析等进行的预可行性研究，属于()阶段。
A、投资机会研究B、初步可行性研究
C、详细可行性研究D、项目的评估和决策
答案：B
解析：P210
7、下列费用中，不属于土地费用的是()。
A、土地使用权出让金B、城市建设配套费
C、拆迁安置补偿费D、基础设施建设费
答案：D
解析：P217
8、以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是()。
A、单元估算法B、单位指标估算法
C、工程量近似匡算法D、概算指标估算法
答案：B
解析：P218
9、下列费用中，不属于企业财务费用的是()。
A、审计费B、利息C、外汇汇兑净损失D、融资代理费
答案：A
解析：P219
10、财务内部收益率是指项目在整个()内，各年净现金流量现值累计等
于零时的折现率。
A、计算期B、动态投资回收期C、项目寿命期D、开发期
答案：A
解析：P219