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房地产估价师考试《理论与方法》预习试题及答案(2)

来源 :中华考试网 2017-08-15

  1.按直接比较判定某可比实例价格的调整系数为0.91,则其依据是( )。

  A.可比实例的房地产状况在某个因素方面优于估价对象的房地产状况,对价格的影响幅度为9%

  B.可比实例的房地产状况在某个因素方面劣于估价对象的房地产状况,对价格的影响幅度为9%

  C.可比实例的房地产状况在某个因素方面优于估价对象的房地产状况,对价格的影响幅度为9.89%

  D.可比实例的房地产状况在某个因素方面劣于估价对象的房地产状况,对价格的影响幅度为9.89%。

  2.甲乙两宗土地使用权剩余年限分别为30年和40年,楼面地价分别为2700元/m2和2800元/m2,该类房地产的报酬率为6%,则两宗土地价格相比( )。

  A.甲大于乙

  B.甲小于乙

  C.甲等于乙

  D.无法确定

  3.某宗房地产的预计未来第一年的净收益为40万元,此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%,收益年限可视为无限年,该类房地产的报酬率为6%,则该宗房地产的收益价格为( )万元。

  A.667

  B.1333

  C.1000

  D.500

  4.某宗房地产是在政府有偿出让的土地上建造的,土地使用权剩余年限为50年,预计未来第一年的净收益为50万元,此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%,该类房地产的报酬率为6%,则该宗房地产的价格为( )万元。

  A.833

  B.2500

  C.1250

  D.1067

  5.已知一年期国债利率为3.31%,贷款利率为5.43%,投资风险补偿率为2.23%,管理负担补偿率为1.32%,缺乏流动性补偿率为1.42%,所得税抵扣的好处为0.5%,则报酬率为( )。

  A.7.78%

  B. 8.28%

  C.13.21%

  D.14.21%

  答案:1.C 2.A 3.C 4.D 5.A

  6.开发经营期的起点是( )。

  A.取得估价对象的日期

  B.开始施工建设的日期

  C.开始预售的日期

  D.开始销售的日期

  7.评估一宗房地产开发用地2007年1月1目的价值,预测该宗土地2009年1月1日开发完成后的房价(含地价)为2000万元,折现率为10%,则开发完成后房价现值为( )万元。

  A.1562.89

  B.1652.89

  C.1502.63

  D.1520.63

  8.城镇街道两侧的商业用地,即使形状相同,面积相等、位置相邻,但由于( )不同,价值会有所不同,而且差异可能很大。

  A.区域规划

  B.临街状况

  C.周围环境

  D.地形地势

  9.路线价法特别适用于对( )进行估价。

  A.单宗土地

  B.多宗土地

  C.部分土地

  D.待开发土地

  10.按房地价值进行分摊比按建筑面积分摊要复杂,但更符合实际情况,主要适用于( )的建筑物。

  A.用途相同且价格差异不大

  B.建筑面积相同且价格差异不大

  C.规模相同且价格差异不大

  D.各部分的房地价值有差异且差异不大

  答案:6.A 7.B 8.B 9.B 10.D

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