房地产估价师

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2017年房地产估价师理论与方法考点试题(八)

来源 :中华考试网 2017-07-18

  1.(  )是以房地产内部各构成要素的组合是否均衡,来判定该宗房地产是否为最高最佳使用状态。

  A.权益原理

  B.均衡原理

  C.适合原理

  D.收益原理

  2.与市场比较法关系最为密切的房地产价格形成原理是(  )。

  A.均衡原理

  B.预期原理

  C.竞争原理

  D.替代原理

  3.下面关于路线价法的表述中,不正确的是(  )。

  A.路线价法实质是一种市场法,其理论依据与市场法相同,是房地产价格形成的替代原理

  B.路线价适用于城镇街道商业用地的估价

  C.运用路线价法的前提条件是街道较规整,两侧临街土地的排列较整齐

  D.路线价法是特定的街道上设定标准临街宽度,从中选取若干标准临街宗地求其平均价格

  4.已知某城市容积率修正系数表,如下表:

  容积率修正系数表

  若确定比较案例宗地地价为900元/m2,容积率为1.7,待估宗地规划容积率为1.3,则进行容积率修正后可比实例的价格为(  )元/m2。

  A.1177

  B.675

  C.688.2

  D.1200

  5.(  )是以房地产与其外部环境是否保持协调,来判定是否为最高最佳使用,它可以帮助我们确定最佳用途。例如,在日常必需品的零售商店集中地区,开设专卖店并不一定能获得高收益,从而在这样的地区开设专卖店就不是最高最佳使用。

  A.权益原理

  B.收益递增递减原理

  C.均衡原理

  D.适合原理

  6.从事房地产估价,首先要有房地产估价业务。归纳起来,房地产估价业务

  A.被动接受

  B.主动争取

  C.自有自估

  D.朋友介绍

  7.根据合法原则,拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋的性质或者面积协商一致的,可以按照协商结果进行评估。在对被拆迁房屋的性质不能协商一致时,应当向(  )申请确认。

  A.当地拆迁管理部门

  B.当地国土部门

  C.当地行政主管部门

  D.城市规划行政主管部门

  8.不是导致某种房地产需求量变化的主要因素是(  )。

  A.相关房地产的价格水平

  B.该种房地产的开发成本

  C.消费者的收入水平

  D.消费者对未来的预期

  9.(  )是指由政府价格主管部门或者其他有关部门,按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度,指导经营者制定的价格。

  A.标定地价

  B.政府调节价

  C.政府定价

  D.政府指导价

  10.马克思认为,对于任何一块产生地租的土地都可以归结为(  )。

  A.提供级差地租的土地:地租=级差地租+绝对地租

  B.提供绝对地租的土地:地租=绝对地租

  C.垄断土地:地租=垄断地租

  D.建筑用地:地租=级差地租+绝对地租+垄断地租

  参考答案:

  1.B 2.D 3.D 4.B 5.D 6.ABC 7.D 8.B 9.D 10.ABC

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