房地产估价师

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2017年房地产估价师《理论与方法》习题(7)

来源 :中华考试网 2017-01-03

  1.房地产的开发、利用、消费,要受制于其所在的空间环境,如邻里关系、当地的社会经济发展状况、制度政策等,这是由于房地产的( )特性。

  A.不可移动性

  B.独一无二性

  C.相互影响性

  D.易受限制性

  2.( )年10月13日,中国房地产估价师与房地产经纪人学会加入了国际测量师联合会,成为其全权团体会员。

  A.2003

  B.2004

  C.2005

  D.2006

  3.有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块,价值各为50万元,若将两宗土地合并为一宗,合并后的价值为110万元,如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权,乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为( )万元。

  A.50

  B.55

  C.50~60

  D.60万元以上

  4.某期房尚有一年时间才可投入使用,与其类似的现房价格为3500元/m2,出租的年末收益为330元/m2。假设折现率为8%,风险补偿估计为现房价格的2%,贷款年利率为5%,则该房地产期房价格为( )元/m2。

  A.2949.44

  B.3124.44

  C.3194.44

  D.3500

  5.对于商业用房来说,朝向和楼层相比较,通常情况下,( )。

  A.楼层对价格的影响更大

  B.朝向对价格的影响更大

  C.两者同样重要

  D.因人而异

  答案:1.A 2.D 3.C 4.B 5.A

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