1.不同的估价目的将影响估价结果，是因为(　 )。

　　A.估价目的不同，估价对象的范围可能不同

　　B.估价委托机构的不同，估价的性质可能不同

　　C.估价时点的不同，估价方法也可能不同

　　D.估价时点的不同，评估的价值类型可能不同

　　E.估价依据不同，估价应考虑的因素可能不同

　　2.建筑物区分所有权包括(　 )等。

　　A.按份共有所有权

　　B.专有部分所有权

　　C.共同关系成员权

　　D.共用部分持份权

　　E.长期使用和租赁

　　3.房地产的最高最佳使用状态应该包括(　 )。

　　A.最佳区位

　　B.最佳规模

　　C.最佳用途

　　D.最佳集约度

　　E.最佳收益

　　4.在下列情形中，通常会引起房地产价格降低的有(　 )。

　　A.农用地改为非农建设用地

　　B.在写字楼旁新建大型游乐场

　　C.住宅区道路禁止货车通行

　　D.在住宅区旁新建一条全封闭的高速公路

　　E.常常遭受洪水威胁

　　5.估价项目完成后，应归档的估价资料包括(　 )。

　　A.实地查勘记录

　　B.委托人名片

　　C.估价项目来源和接洽情况

　　D.估价中的不同意见

　　E.估价报告定稿之前的重大调整或修改意见6.以下说法满足最高最佳使用的条件有(　 )。

　　A.法律上许可

　　B.技术上可能

　　C.价值最大化

　　D.权益上允许

　　E.经济上可行

　　7.房地产价格构成中的开发成本包括(　 )。

　　A.取得土地使用权时的出让金或转让金

　　B.基础设施建设费

　　C.公共配套设施建设费

　　D.勘察设计和前期工程费

　　E.管理费

　　8.运用路线价法估价的步骤包括(　 )等。

　　A.调查评估路线价

　　B.计算临街土地的价值

　　C.求取可比实例价格

　　D.划分路线价区段

　　E.交易情况修正

　　9.功能折旧是指建筑物在功能上的相对缺乏、落后或过剩所造成的建筑物价值的损失。造成建筑物功能折旧的主要原因有(　 )等。

　　A.意外破坏的损毁

　　B.市场供给的过量

　　C.建筑设计的缺陷

　　D.人们消费观念的改变

　　E.周围环境条件恶化

　　10.下列关于估价上的建筑物折旧的说法中，正确的有(　 )。

　　A.估价上的折旧与会计上的折旧有本质区别

　　B.建筑物的折旧就是建筑物的原始建造价格与账面价值的差额

　　C.建筑物的折旧就是各种原因所造成的价值损失

　　D.建筑物的折旧就是建筑物在估价时点时的重新构建价格与市场价值之间的差额

　　E.建筑物的折旧包括物质折旧、功能折旧和经济折旧

　　答案：1.ADE　2.BCD　3.BCD　4.BDE　5.ACDE　6.ABC　7.BCD　8.ABD　9.CD　10.ACDE

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1.房地产市场调研报告基本结构中的正文部分包括(　　)。

　　A.调研结论

　　B.调研问卷

　　C.调研方法

　　D.调研目标

　　E.项目概况

　　2.住宅市场调研的价格分析一般是要鉴别出影响住宅价格的主要因素，包括(　　)等方面。

　　A.经济因素

　　B.社会因素

　　C.市场竞争因素

　　D.行政与政治因素

　　E.住宅内在和周边环境因素

　　3.在商业用房的市场调研中，为保证典型性分析的客观性，通常采用的典型性抽样标准大致有(　　)，并依此标准来选取一定的样本展开深人调查。

　　A.区位

　　B.规模

　　C.环境

　　D.经营领域

　　E.装修标准

　　4.房地产投资决策科学、理性与否，与决策赖以形成的数据的客观性密切相关，而客观数 据的重要来源就是直接的现场调研，下列(　　)属于现场调研方法。

　　A.观察法

　　B.试验法

　　C.投射法

　　D.询问法

　　E.小组访谈法

　　5.在确定房地产市场调研课题时，可以从(　　)人手确定。

　　A.分析市场环境

　　B.进行定性调研

　　C.分析二手资料

　　D.分析对手信息

　　E.与各行业专家讨论6.由于各类次级资料来源庞杂，在市场研究中需要对其进行有目的的筛选和鉴别，筛选和鉴别次级资料是克服该类资料可得性不足、相关性较差、准确性不够的过程，其基本方法包括：(　　)。

　　A.分析次级资料的来源

　　B.确定搜集次级资料的方法

　　C.了解次级资料的收集时间

　　D.掌握次级资料的近期变化趋势

　　E.分析次级资料的类型和性质

　　7.商业用房赢利潜力分析的基本步骤包括(　　)。

　　A.确定投资时期

　　B.估算投资回收期

　　C.估算投资报酬率

　　D.确定市场租金水平及变化趋势

　　E.估计出需求量和供给量，确定供求缺口

　　8.办公楼市场调研的关键点是(　　)。

　　A.成本分析

　　B.产品分析

　　C.市场区分析

　　D.地区经济分析

　　E.相关政策分析

　　9.在住宅市场的产品分析中，应从(　　)等几方面进行研究。

　　A.小区环境

　　B.物业

　　C.停车场

　　D.户型结构

　　E.房价

　　10.房地产市场调研的重要性在于(　　)。

　　A.有助于判断市场需求量

　　B.有助于认识市场潜力

　　C.有助于企业认识市场

　　D.有助于企业获得垄断利润

　　E.有助于评估产品和服务的质量

　　答案：1.ACDE .ABDE 3.ABD 4.ABD5.BC 6.ACE 7.BCDE 8.BCD 9.BCD 10.ABCE