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2016年注册房地产估价师理论与方法单选练习题(1)

来源 :中华考试网 2016-06-17

  2016年注册房地产估价师理论与方法单选练习题(1)

  1.房屋的商品租金构成因素是( ) C

  A.折旧费、维修费、管理费、利息、税金、保险费

  B.折旧费、维修费、管理费、利息、税金、地租

  C.折旧费、维修费、管理费、利息、税金、保险费、地租、利润

  D.折旧费、维修费、管理费、利息、税金、地租、利润

  2.房屋重新建造成本中应包括( ) B

  A.利息、利润B.利息、利润、税费

  C.利润、税费D.利息、税费

  3.剩余法在评估待开发土地中运用得( )B

  A.最少 B.最为广泛 C.最难 D.最一般

  4.剩余法确定项目最高开发费用是为了使开发利润保持在( )C

  A.区域范围 B.规定范围 C.合理范围 D.期望范围

  5.剩余法估价中调查土地位置时,要掌握土地所在城市的( ) A P170

  A.性质 B.工业状况 C.生活状况 D.设施状况

  6.房地产的价格一般取决于( ) B

  A.成本 B.效用

  C.所在片区的基准地价 D.所在区域的区域因素

  7.“三通一平”是指( ) D

  A.通道路、供水、供气和土地平整 B.通道路、供水、排水和土地平整

  C.通道路、供水、供热和土地平整 D.通道路、供水、供电和土地平整

  8.房屋的准成本租金构成因素是( ) A

  A.折旧费、维修费、管理费 B.折旧费、维修费、管理费、利息

  C.折旧费、维修费、管理费、利息、税金 D. 折旧费、维修费、管理费、保险费

  9.剩余法估价分析时,售价的预测和成本预算必须符合( ) B

  A.统一原则 B.合法原则

  C.平衡原则 D.同步原则

  10.剩余法在旧房地产中地价单独评估时,地价是房地产价格与房屋价格之( ) B

  A.和 B.差

  C.积 D.商

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