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2018年房地产估价师理论与方法考点:公式净收益法

来源 :中华考试网 2017-11-06

  净收益法:

  潜在毛收入(PGI) ;·有效毛收入(EGI) ;·净运营收益(NOI) ;·税前现金流量(PTCF) ;·运营费用率(OER)

  税后现金流量(ATCF) ;·净收益率(NIR)

  净收益率=1—运营费用率

  净收益=潜在毛收入—空置等造成的收入损失—运营费用

  =有效毛收入—运营费用(运营费用,不包含房地产抵押贷款还本付息额、会计上的折旧额、房地产改扩建费用和所得税)

  有租约限制下的价值=无租约限制下的价值 — 承租****益的价值

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