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2016年房地产估价师理论与方法章节讲义第四章第三节

来源 :中华考试网 2016-06-07

  2016年房地产估价师理论与方法章节讲义第四章第三节

  第三节 人口因素

  1.人口数量

  人口数量增加,对房地产的需求增加,房地产价格会上涨

  反映人口数量的相对指标——人口密度。人口密度高,该地区房地产求多于供,价格高。但是如果人口密度过高,生活环境恶化,房价会降低

  人口结构是指一定时期内人口按照性别、年龄、家庭、职业、文化、民族等因素的构成状况。有人口年龄结构,人口家庭结构。

  随着家庭人口规模小型化,家庭平均人口数的下降,家庭数量增多,所需要的住房总量将增加,房地产价格有上涨趋势

  一般来讲,人口总量虽然不变,而随着家庭人口规模小型化,住宅价格总的趋势是( )。【2008年真题】

  A.上涨

  B.下跌

  C.保持相对稳定

  D.先涨后跌

  『正确答案』A

  『答案解析』随着家庭人口规模小型化,家庭平均人口数的下降,家庭数量增多,所需要的住房总量将增加,房地产价格有上涨趋势。

  人口素质,居民素质高、社会秩序佳,房地产价格上涨

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