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2019年房地产估价师考试制度与政策章节精讲题:房产税

来源 :中华考试网 2019-07-04

  【例题】产权属国家所有的房屋,其房产税( )。

  A.不需缴纳

  B.由经营管理的单位和个人缴纳

  C.由城市房地产管理部门缴纳

  D.由房屋的所有者缴纳

  『正确答案』B

  『答案解析』本题考查的是房产税。产权属于全民所有的,以经营管理的单位和个人为纳税人。参见教材P234。

  【例题】非出租的房产,以( )为房产税计税依据。

  A.房产原值

  B.房产净值

  C.房产原值一次减除10%~30%后的余值

  D.房产净值一次减除10%~30%后的余值

  『正确答案』C

  『答案解析』本题考查的是房产税。非出租房产的房产税是:房产原值×(1-10%~30%)×1.2%。参见教材P234。

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  【2015年真题】2014年秦某将其原值40万元的住房按年租金1.44万元出租,应缴纳的房产税是( )元。

  A.576

  B.1728

  C.3360

  D.4800

  『正确答案』A

  『答案解析』本题考查的是住房租赁税收优惠政策。对个人出租住房取得的收入,不区分用途,按4%的税率征收房产税,免征城镇土地使用税,秦某应缴纳的房产税为:1.44万元×4%=0.0576万元=576元。参见教材P234。

  【例题】对于非出租的房产,其房产税的计税依据为房产原值,税率为1.2%。( )

  『正确答案』×

  『答案解析』本题考查的是房产税。对于非出租的房产,以房产原值一次减除10%~30%后的余值为计税依据。参见教材P234。

  【2017年真题】个人拥有的用于体育活动的房产可免征房产税。( )

  『正确答案』√

  『答案解析』本题考查的是房产税减税、免税。下述房产免征房产税:

  (1)国家机关、人民团体、军队自用的房产。但是,上述单位的出租房产以及非自身业务使用的生产、经营用房,不属于免税范围。

  (2)由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产。

  (3)宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产。但其附设的营业用房及出租的房产,不属于免税范围。

  (4)个人所有非营业用的房产。参见教材P235。

  【例题】个人自住的别墅不得免征房产税。( )

  『正确答案』×

  『答案解析』本题考查的是房产税的征收。个人所有非营业用的房产免征房产税。参见教材P235。

  【2016年真题】下列房产中,可以免征房产税的有( )。

  A.出租地下建筑物

  B.企业兴办的学校自用房产

  C.房地产开发企业自用的商品房

  D.个人所有非营业用房

  E.老年服务机构自用房产

  『正确答案』BDE

  『答案解析』本题考查的是房产税。选项AC,不属于免征房产税的情况。参见教材P235。

  【2013年真题】下列房地产中,属于免征房产税的有( )。

  A.监狱用房

  B.高校招待所

  C.部队营房

  D.法院办公楼

  E.房地产开发企业自用的房地产

  『正确答案』ACD

  『答案解析』本题考查的是房产税。选项BE,不属于免征房产税的情况。参见教材P235。

  【例题】具备房屋功能的地下建筑,征收房产税的相关规定有( )。

  A.自用的工业房产,以房屋原价的50%~60%作为应税房产原值

  B.自用的工业房产,以房屋原价的50%~60%作为计税税基

  C.商业用途地下建筑,以房屋原价的70%~80%作为应税房产原值

  D.出租的地下建筑,按照出租地上房屋建筑的有关规定纳税

  E.地下人防设施免税

  『正确答案』ACD

  『答案解析』本题考查的是房产税。自用的地下建筑,工业用途房产,以房屋原价的50%~60%作为应税房产原值。凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑,包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等,均应当依照有关规定征收房产税。参见教材P236。

  【2012年真题】对于出租的房产,房产税按照房产租金收入计征,税率为1.2%。( )

  『正确答案』×

  『答案解析』本题考查的是房产税。出租房产,按房产租金收入的12%计征。参见教材P236。

  【2014年真题】李某自用位于地下的工业厂房,应税房产原价为100万元,2013年应缴纳房产税最多为( )元。

  A.4200

  B.5040

  C.5400

  D.6480

  『正确答案』D

  『答案解析』本题考查的是房产税。工业用途的房产,以房屋原价的50%~60%作为应税房产原值。应纳税额=应税房产原值×[1-(10%~30%)]×1.2%,所以最大为6480元。参见教材P236。

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