第八章　房地产中介服务管理制度与政策

　　一、单项选择题

　　单项选择题每题0.5分。每题的备选答案中只有一个最符合题意。

　　1.下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是(　)。

　　A.房地产咨询　　B.物业管理

　　C.房地产估价　　D.房地产经纪

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是房地产中介服务的概念及特点。物业管理是和房地产中介平行的概念。房地产中介是房地产咨询、房地产估价、房地产经纪等活动的总称。参见教材P150。

　　2.下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是(　)。(2012年真题)

　　A.房地产价值评估

　　B.房屋登记

　　C.房屋面积测算

　　D.房地产居间

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是房地产中介服务的概念及特点。房地产中介包括房地产咨询、房地产估价和房地产经纪。房地产经纪是指为促成他人房地产交易而向委托人提供房地产居间、代理等专业服务并收取佣金的行为。经纪就是狭义的中介。选项A属于评估，选项BC不属于中介活动。参见教材P150。

　　3.三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续(　)年以上。(2012年真题)

　　A.2

　　B.3

　　C.4

　　D.6

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是房地产估价机构资质等级。各资质等级相应标准：

　　一级二级三级

　　时间要求从事房地产估价活动连续6年以上，且取得房地产估价机构二级资质3年以上取得三级房地产估价机构资质后从事房地产估价活动连续4年以上无要求

　　注册资本与出资额要求有限责任公司的注册资本人民币200万元以上，合伙企业的出资额人民币120万元以上有限责任公司的注册资本人民币100万元以上，合伙企业的出资额人民币60万元以上有限责任公司的注册资本人民币50万元以上，合伙企业的出资额人民币30万元以上

　　注册房地产估价师人数要求有15名以上专职注册房地产估价师有8名以上专职注册房地产估价师有3名以上专职注册房地产估价师

　　业绩要求在核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积50万㎡以上或者土地面积25万㎡以上在核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积30万㎡以上或者土地面积15万㎡以上在暂定期内完成估价标的物建筑面积8万㎡以上或者土地面积3万㎡以上

　　参见教材P155。

　　4.设立分支机构的房地产估价机构应具有(　)房地产估价资质。(2012年真题)

　　A.一级

　　B.二级

　　C.二级以上

　　D.三级

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查的是房地产估价机构监管。一级资质房地产估价机构可以设立分支机构。二、三级资质房地产估价机构不得设立分支机构。各资质等级的房地产估价机构不得设立类似分支机构性质的“办事处”、“联络点(站)”等机构。一级资质房地产估价机构设立分支机构应当符合下列条件：

　　(1)名称采用“房地产估价机构名称+分支机构所在地行政区划名+分公司(分所)”的形式;

　　(2)分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作3年以上并无不良执业记录的专职注册房地产估价师;

　　(3)在分支机构所在地有3名以上专职注册房地产估价师;

　　(4)有固定的经营服务场所;

　　(5)估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全。参见教材P158～159。

　　5.某住房置业担保公司实有资本5亿元，其担保的贷款余额不得超过(　)亿元。(2009年真题)

　　A.50　　 　B.100

　　C.150　　 D.200

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是住房置业担保机构管理制度。担保公司担保贷款的总额，不得超过其实有资本的30倍。5×30=150亿。参见教材P182。

　　6.甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是(　)。(2009年考题)

　　A.经市(县)人民政府批准

　　B.经委托人书面同意

　　C.经房地产行政主管部门批准

　　D.经省(自治区、直辖市)人民政府批准

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是房地产估价机构监管。经委托人书面同意，房地产估价机构可以与其他房地产估价机构合作完成估价业务，以合作双方的名义共同出具估价报告。参见教材P160。

　　7.新设立中介服务机构的房地产估价机构资质等级应当核定为(　)。

　　A.一级资质 B.二级资质

　　C.三级资质 D.临时资格资质

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是房地产估价机构资质等级。房地产估价机构资质等级分为一、二、三级。新设立房地产估价机构资质等级核定为三级资质，设1年的暂定期。参见教材P154。

　　8.房地产估价师注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满(　)日前，申请延续注册。

　　(2008年真题)

　　A.15

　　B.30

　　C.60

　　D.90

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是房地产估价师注册。房地产估价师注册期限问题：

　　房地产估价师注册有效期为3年。注册有效期满需继续执业的，应在注册有效期满30日前，申请办理延续注册。准予延续注册的，注册有效期延续3年。注册房地产估价师变更执业单位，应与原聘用单位解除劳动合同，并申请办理变更注册手续。变更注册后的注册有效期，仍为原注册有效期。参见教材P166。

　　9.房地产估价师执业资格延续注册的许可机关是(　)。(2007年真题)

　　A.国务院人事主管部门 B.国务院建设主管部门

　　C.省级人事主管部门 　D.省级房地产主管部门

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是房地产估价师注册。国务院建设主管部门为房地产估价师注册管理部门。省、自治区、直辖市人民政府房地产主管部门为房地产估价师注册初审部门。参见教材P164。

　　10.申请核定一级房地产估价机构资质的，国务院建设行政主管部门应当自受理申请材料之日起(　)日内作出决定。

　　A.5 　B.7

　　C.20　D.30

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是房地产估价机构管理办法。《房地产估价机构管理办法》第十二条规定：申请核定一级房地产估价机构资质的，国务院建设行政主管部门应当自受理申请材料之日起20日内作出决定。参见教材附录五P280。