第五章　房地产开发经营管理制度与政策

　　一、单项选择题

　　单项选择题每题0.5分。每题的备选答案中只有一个最符合题意。

　　1.房地产开发企业在商品房销售过程中应实行(　)制度。(2012年真题)

　　A.住宅质量保险和住宅质量保证书

　　B.商品房预售许可证和住宅质量保证书

　　C.住宅使用说明书和住宅质量保证书

　　D.住宅使用说明书和住宅质量保修书

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是商品房交付使用。根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。请记准开发企业两书的名称。参见教材P98。

　　2.房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅(　)之日起计算。(2009年真题)

　　A.竣工

　　B.竣工验收

　　C.入住

　　D.交付

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是商品房交付使用。商品住宅的保修期从商品住宅交付之日起计算。商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期。非住宅商品房的保修期不得低于建筑工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损失，房地产开发企业不承担责任。参见教材P98。

　　3.2006年1月，某房地产开发公司投资开发建设一经济适用住房项目，总投资2亿元人民币，则该项目资本金应不低于(　)万元。(2007年真题)

　　A.4000

　　B.5000

　　C.6000

　　D.7000

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查的是房地产开发项目实行资本金制度。保障性住房和普通商品房项目的最低资本金比例为20%，其它为30%。2亿元×20%=4000万元。参见教材P92。

　　4.房地产开发企业销售商品住宅，其保修期从(　)之日起计算。(2006年真题)

　　A.工程竣工

　　B.物业验收合格

　　C.购房人实际入住

　　D.开发企业向购房人交付房屋

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是商品房交付使用。商品住宅的保修期从商品住宅交付之日起计算。参见教材P98。

　　5.某房地产开发公司2009年9月拟开发高档住宅项目，预计总投资为1亿元人民币，其项目资本金应当不低于(　)万元。

　　A.2000

　　B.2500

　　C.3000

　　D.3500

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是房地产开发项目实行资本金制度。此题中开发的是高档住宅项目，是2009年9月开发，所以资本金比例要求为总投资的30%，即30%×1亿元=3千万。参见教材P92。

　　6.禁止发布房地产广告的是(　)。

　　A.尚未竣工的房地产

　　B.已设定抵押的房地产

　　C.未取得商品房预售许可证的房地产

　　D.没有选聘物业管理企业的房地产

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是房地产广告。禁止发布房地产广告的情形主要有：(1)在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的;(2)在未经国家征收的集体所有的土地上开发建设的;(3)司法机关和行政机关依法规定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(4)预售房地产，未取得该项目预售许可证的;(5)权属有争议的;(6)违反国家有关规定建设的;(7)不符合工程质量标准，验收不合格的;(8)法律、行政法规规定禁止的其他情形。参见教材P99-100。

　　7.商品房现房广告不得涉及的内容是(　)。

　　A.销售价格

　　B.装饰装修

　　C.小区环境

　　D.升值承诺

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是房地产广告。B预售、预租商品房广告，不得涉及装修装饰内容，但是现房广告无限制。D不能有升值或投资回报承诺。参见教材P101。

　　8.在房地产广告中表示项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的(　)来表示。

　　A.实际距离

　　B.时间距离

　　C.空间距离

　　D.心理距离

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查的是房地产广告。房地产广告中表现项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，不得以所需时间来表示距离。参见教材P100。

　　9.《房地产开发项目手册》是为了加强房地产开发项目的(　)管理而设定的。

　　A.质量

　　B.资金

　　C.进度

　　D.动态

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是项目手册制度。房地产开发项目实行项目手册制度是政府行业管理部门对房地产开发企业是否按照有关法律、法规规定，是否按照合同的约定进行开发建设而建立的一项动态管理制度。参见教材P95。

　　10.根据国家有关法规，闲置土地满(　)未动工开发时，政府可以无偿收回土地使用权。

　　A.6个月

　　B.1年

　　C.2年

　　D.3年

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是对不按期开发的房地产开发项目的处理原则。《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业应当按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限进行项目开发建设。出让合同约定的动工开发期限满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。参见教材P93。

　　11.向购房人承担房地产开发项目质量责任的是(　)。【2014年真题】

　　A.设计单位

　　B.施工单位

　　C.监理单位

　　D.房地产开发企业

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是房地产开发项目质量责任制度。房地产开发企业必须对其开发的房地产项目的质量承担责任。参见教材P94。

　　12.转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的(　)以上。【2013年真题】

　　A.25%

　　B.30%

　　C.35%

　　D.50%

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查的是房地产开发项目转让。以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%以上。参见教材P96。

　　13.商品房预售广告中，不得涉及的内容是(　)。【2013年真题】

　　A.中介服务

　　B.房屋结构

　　C.装饰装修

　　D.物业管理

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是房地产广告。房地产广告涉及内部结构、装修装饰的，应当真实、准确。预售、预租商品房广告，不得涉及装修装饰内容。参见教材P101。