第五章 房地产开发经营管理制度与政策

　　一、单项选择题

　　1、《城市房地产开发经营管理条例》规定，设立房地产开发企业的注册资本应在(　)万元以上。

　　A、150

　　B、100

　　C、300

　　D、2000

　　2、A房地产开发公司是新设立的房地产开发企业，按要求，A房地产开发公司应当自领取营业执照之日起(　)日内，持验资证明等文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。

　　A、30

　　B、120

　　C、60

　　D、90

　　3、《房地产开发企业资质管理规定》规定，房地产开发主管部门对符合条件的新设立的房地产开发企业核发(　)。

　　A、《二级资质证书》

　　B、《暂定资质证书》

　　C、《四级资质证书》

　　D、《三级资质证书》

　　4、经济适用住房建设用地应在建设用地年度计划中统筹安排，并可采取(　)方式供应。

　　A、挂牌出让

　　B、拍卖出让

　　C、招标出让

　　D、行政划拨

　　5、某房地产开发公司2011年拟开发高档住宅项目，预计总投资为5000万元。按照最新政策，该项目资本金应当不低于(　)万元。

　　A、1500

　　B、2500

　　C、3000

　　D、3500

　　6、房地产开发建设中，满两年未动工开发的可以(　)。

　　A、无偿收回土地使用权

　　B、有偿收回土地使用权

　　C、无偿出租土地使用权

　　D、无偿出让土地使用权

　　7、《城市房地产开发经营管理条例》规定，出让合同约定的动工开发期限一年未动工开发的，可征收相当于土地使用权出让金(　)以下的土地闲置费。

　　A、25%

　　B、10%

　　C、15%

　　D、20%

　　8、《城市房地产开发经营管理条例》规定，出让合同约定的动工开发期限满一年未动工开发的，可征收土地闲置费。这里动工开发日期是指(　)。

　　A、开发建设单位进行形式性投入的日期

　　B、开发建设单位进行实验性投入的日期

　　C、开发建设单位进行目的性投入的日期

　　D、开发建设单位进行实质性投入的日期

　　9、张某购买了A房地产开发公司在B市的住房一套，因质量问题，与A房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题，应以(　)作为能否退房的依据。

　　A、A市人民政府的核验结果

　　B、B市土地部门的核验结果

　　C、A市房管部门的核验结果

　　D、B市质量监督站的核验结果

　　10、(　)可以对工程进度、质量是否符合预售条件等进行审核，有效防止楼盘“烂尾”等现象的发生。

　　A、项目手册制度

　　B、房地产开发项目质量责任制度

　　C、房地产开发项目实行资本金制度

　　D、房地产开发项目管理制度

　　11、转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起(　)日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。

　　A、30

　　B、120

　　C、60

　　D、90

　　12、房地产开发企业销售商品住宅，其保修期从(　)之日起计算。

　　A、工程竣工

　　B、物业验收合格

　　C、购房人实际入住

　　D、开发企业向购房人交付房屋

　　13、管道堵塞最低保修期限为(　)。

　　A、2个月

　　B、6个月

　　C、8个月

　　D、1年

　　14、下列表述不符合房地产广告要求的是(　)。

　　A、房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有权或者使用权的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间

　　B、房地产广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚，比例恰当

　　C、房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明

　　D、房地产广告中可以利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果