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2016年房产估价师制度与政策经典例题解析(6)

来源 :中华考试网 2016-02-22

  1、 在征收城镇土地使用税时,应当按照( )征收。

  A.土地上房屋建筑总面积

  B.建筑物基地面积

  C.纳税人自己测定的土地面积

  D.纳税人实际占用的土地面积

  标准答案: d

  解  析:土地使用税的计税依据是纳税人实际占用的土地面积。纳税人实际占用的土地面积,是指由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定的土地面积。

  2、 甲房地产开发公司转让位于某市市区的项目,收入为800万元,其应缴纳的营业税、城市维护建设税和教育费附加合计为( )万元。

  A.22.0

  B.27.0

  C.37

  D.44

  标准答案: d

  解  析:销售不动产的营业税税率为5%。城建税纳税人所在地在城市市区的,税率为7%;在县城、建制镇的,税率为5%;不在城市市区、县城、建制镇的,税率为l%。教育费附加率为3%。800万元×5%×(1+7%+3%)=44万元。

  3、 自2010年1月1日起,个人将购买不足( )年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税。

  A.1

  B.2

  C.3

  D.5

  标准答案: d

  解  析:国家财政部、国家税务总局发布的财税【2009】157号文件《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》规定,自2010年1月1日起,个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税。

  4、 缴存住房公积金的工资基数,不包括( )。

  A.计时工资和计件工资

  B.住房公积金月缴存额

  C. 加班加点工资 外语学习网

  D.奖金、津贴和补贴

  标准答案: b

  解  析:住房公积金月缴存额,不是缴存住房公积金的工资基数。

  5、 某项目建筑基底总面积为20000㎡,建筑密度为25%,规划容积率为3.5,则该项目的建筑总面积为( )㎡。

  A.17 500

  B.70000

  C.80000

  D.280000

  标准答案: d

  解  析:建筑密度:即规划地块内各类建筑基底占地面积与地块面积之比。地块面积=规划地块内各类建筑基底占地面积÷建筑密度=20000÷25%=80000㎡。容积率=总建筑面积/土地面积。则该项目的建筑总面积=容积率×土地面积=3.5×80000=280000㎡。

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