2016年房地产估价师考试制度与政策第七章讲义第二节

　　房屋权属登记信息查询

　　1.房屋权属登记信息查询概述

　　概念

　　指房屋权属机关在登记过程中形成的与房屋权利直接相关的信息

　　分类

　　原始登记凭证

　　房屋权利登记申请表

　　房屋权利设立、变更、转移、消灭或限制的具体依据

　　权属登记申请人提交的其他资料

　　对房屋权利的记载信息

　　房屋自然状况

　　房屋权利状况

　　其它信息

　　意义

　　权利人、利害关系人可以申请查询、复制登记资料，登记机构应当提供

　　是物权公示原则的具体要求和体现

　　物权的各种变动必须采取法律许可的方式向社会予以展示，以获得社会承认和法律保护

　　2.房屋权属登记查询范围

　　一般原则

　　登记信息查询采取“分层次查询”的原则，区分不同的人群，对不同的登记信息规定了不同的查询范围

　　可以公开查询的信息

　　房屋自然状况

　　房屋权利状况

　　限制查询的信息-原始凭证(6条)

　　房屋权利人或委托人可以查询该房屋权利有关的原始登记凭证

　　房屋继承人、受赠人、受遗赠人可以查询与该房屋有关的原始登记凭证

　　国家安全机关、公安机关、检察机关、审判机关、纪检监察部门和证券监管部门可以查询与案件直接相关的原始凭证

　　公证机构和仲裁机构可以查与公证仲裁事项直接相关的原始凭证

　　仲裁事项、诉讼案件的当事人可以查询与事项和案件直接相关的原始凭证

　　涉及国家安全、军事等需要保密的信息，在安全机关、军事机关同意的范围内查询

　　【2009年真题】

　　根据《房屋权属登记信息查询暂行办法》规定，可以公开查询的登记信息有( )。

　　A.房屋自然状况

　　B.房屋权利状况

　　C.与诉讼案件直接相关的原始登记凭证

　　D.与产权登记相关的原始登记凭证

　　E.与公证事项直接相关的原始登记凭证

　　『正确答案』AB

　　【2008年真题】

　　任何单位和个人都可以到房屋登记机构查询房屋坐落、面积、用途等房屋自然状况信息，但不可以查询房屋所有权人姓名或名称等权利状况信息。(　)

　　『正确答案』×

　　3.房屋权属登记信息查询的程序

　　查询人提出查询申请

　　查询机构提供查询

　　查询结果证明的出具-注明查询日期及房屋权属信息利用用途

　　不能查询的情形，出具无查询结果书面证明

　　4.对查询机构和查询人的要求

　　对查询机构的要求

　　建立房屋权属登记信息查询制度

　　更新查询信息

　　及时提供查询

　　指定专人负责查询工作

　　不得擅自扩大查询范围

　　对查询人的要求

　　按规定提交查询资料

　　在指定场所查询

　　不得毁坏查询设备

　　保守国家机密、个人隐私和商业秘密

　　按规定缴纳查询费用