2016年房地产估价师考试制度与政策第七章讲义第一节

　　房地产登记制度

　　【2006年真题】

　　下列关于我国房地产权属登记的表述中，不正确的是(　　)。

　　A.依法登记的房地产权利受国家法律保护

　　B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记

　　C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力

　　D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记

　　『正确答案』D

　　『答案解析』变更登记是权利内容(客体)发生变化，而主体变化是转移登记。

　　2.房地产登记的体制

　　房屋和土地分别由房产管理部门和土地管理部门分别登记

　　个别地方实现了房地产统一登记

　　3.房屋登记的范围

　　国有土地上的房屋

　　集体土地上的房屋

　　具有独立利用价值的特定空间以及码头、油库等其他建筑物、构筑物，可以参照

　　4.房屋登记机构

　　直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构是法定的房屋登记和发证机关

　　5.房屋登记的基本要求

　　5.1 以共同申请为原则，以单方申请为例外

　　可以由当事人单方申请的情形

　　因合法建造房屋取得房屋权利

　　因法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利

　　因继承、受遗赠取得房屋权利

　　房屋登记办法所列变更登记情形之一

　　房屋灭失

　　权利人放弃房屋权利

　　其它

　　建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房的登记

　　由开发企业在申请房屋初始登记时一并申请登记

　　只在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书

　　【2008年真题】

　　对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋，在房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记，由房屋登记机构在房屋登记簿上记载，不颁发房屋权属证书。(　)

　　『正确答案』对

　　【2006年真题】

　　房屋他项权利登记由房屋所有权人提出申请。　　(　　)

　　『正确答案』错

　　『答案解析』以共同申请为原则。