房地产估价师

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2019年房地产估价师案例与分析习题五

来源 :中华考试网 2019-06-12

  二、简答题

  1、估价报告是估价机构提供给委托人的“产品”,房地产估价师必须能够动手写作估价报告,估价报告在写作时应满足哪些文字要求?

  2、房地产估价报告写作要求有哪些?

  3、致估价委托人函应包括的内容有哪些?

  4、估价原则是估价活动所依据的法则或标准,遵循不同估价原则的评估价值应符合的规定有哪些?

  5、房地产估价技术报告应包括的内容有哪些?

  6、房地产抵押估价报告中,估价对象风险提示分析应包括的内容有哪些?

  7、房地产估价时,估价所需资料的获取渠道有哪些?

  8、估价委托合同由哪几项构成?

  三、阅读理解

  1、某工厂有甲、乙两个厂区,两个厂区的土地均以划拨方式取得。目前甲厂区已补交土地使用权出让金,办理了出让手续,并出租给另一企业使用,租赁合同尚未到期。现该工厂因发展需要,决定转让甲厂区房地产,抵押乙厂区房地产,用筹得的资金在乙厂区扩建厂房,为此委托某房地产估价机构同时对两个厂区进行评估。

  <1> 、针对上述情况,在估价时最恰当的做法是( )。

  A、因委托人相同,应当将两个厂区一并估价,出具一份估价报告

  B、因价值时点相同,应当将两个厂区一并估价,出具一份估价报告

  C、因权属状况不同,应当将两个厂区分别估价,并分别出具估价报告

  D、因估价目的不同,应当将两个厂区分别估价,并分别出具估价报告

  <2> 、评估甲厂区房地产市场价值时,应当优先考虑选用的估价方法是( )。

  A、成本法

  B、收益法

  C、假设开发法

  D、基准地价修正法

  <3> 、注册房地产估价师张某在对乙厂区进行评估时,实地查勘的重点内容是( )。

  A、估价对象周边交通便捷度

  B、估价对象周边商业繁华程度

  C、估价对象周边办公集聚度

  D、估价对象周边景观及配套设施状况

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