房地产估价师

导航

2019房地产估价师《案例分析》试题及答案(八)

来源 :中华考试网 2019-02-03

  背景资料:

  某拟建工程为二层砖混结构,一砖外墙(240mm),层高3.3m,平面图如图1、2所示。注:入户大门处设计为门廊结构。

  <1> 、计算该工程建筑面积。

  <2> 、计算该工程的平整场地清单工程量。

  <3> 、某施工单位承担此工程土建部分的施工。拟订平整场地施工方案是在外墙外边线的基础上四周各放出2m,按矩形面积进行平整。已知该施工单位人工平整场地的定额见表1,人工单价为60元/工日,管理费取人工费、材料费、机械费之和的12%,利润取人工费、材料费、机械费、管理费之和的4.5%,不考虑风险。求平整场地的清单综合单价并填写完成表2平整场地综合单价分析表。

  表1 人工平整场地定额

编号

项目

面积单位/m2

人工/综合工日

材料费

机械费

人工平整场地

100

7.89

0

0

  表2 平整场地综合单价分析表

项目编码

项目名称

人工平整场地

计量单位

1m2

清单综合单价组成明细

定额编码

定额名称

定额单位

数量

单价/元

合价/元

人工费

材料费

施工机具使用费

管理费和利润

人工费

材料费

施工机具使用费

管理费和利润

人工平整场地

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

人工单价(元/工日)

小计/元

 

 

 

 

60

未计价材料/元

 

 

 

 

清单项目综合单价(元/m2

 

 

主要材料名称、规格、型号

单位

数量

单价/元

合价/元

暂估单价/元

暂估合价/元

 

 

 

 

 

 

 

其他材料费/元

 

 

 

 

材料费小计/元

 

 

 

 

  <4> 、填写完成表3分部分项工程量清单及计价表(计算结果保留两位小数)。

  表3分部分项工程量清单及计价表

序号

项目编码

项目名称

项目特征描述

计量单位

工程量

金额/元

综合单价

合价

1

平整场地

二类土,人工平整

 

 

 

 

  <5> 、若本工程要考虑综合脚手架清单量、垂直运输清单量、超高施工增加量,它们分别为多少?

  【正确答案】 建筑面积:

  一层:10.14×3.84+9.24×3.36+10.74×5.04+5.94×1.2=131.24(m2)

  一层门廊:(3.36×1.5+0.6×0.24)×1/2=2.59(m2)(二楼阳台视为门廊的顶板)

  二层:131.24(m2)(除阳台外)

  阳台:(3.36×1.5+0.6×0.24)×1/2=2.59(m2)

  S=131.24+131.24+2.59+2.59=267.66(m2)

  【正确答案】 按计算规则,平整场地的工程量等于首层建筑面积。

  平整场地清单工程量= 首层建筑面积=131.24+2.59=133.83(m2)

  【正确答案】 平整场地方案工程量= (13.2+0.24+4)×(10.5+0.24+4)=257.07(m2)

  清单综合单价=方案总价/清单量=(方案量×方案单价)/清单量

  综合单价=人工费+材料费+施工机具使用费+企业管理费+利润,考虑风险

  方案综合单价=60×7.89×(1+12%)×(1+4.5%)/100=5.54(元/m2)

  清单综合单价=方案总价/清单量=(方案量×方案单价)/清单量=(257.07×5.54)/133.83=10.64(元/m2)

  表2 平整场地综合单价分析表

项目编码

项目名称

人工平整场地

计量单位

1m2

清单综合单价组成明细

定额编码

定额名称

定额单位

数量

单价/元

合价/元

人工费

材料费

施工机具使用费

管理费和利润

人工费

材料费

施工机具使用费

管理费和利润

1-1

人工平整场地

1m2

1.92

4.73

-

-

4.73×12%+4.73×1.12×4.5%=0.81

9.08

0

0

1.56

人工单价(元/工日)

小计/元

9.08

0

0

1.56

60

未计价材料/元

 

 

 

 

清单项目综合单价(元/m2

10.64(因步骤保留两位小数,因此与上述计算式结果不同)

 

主要材料名称、规格、型号

单位

数量

单价/元

合价/元

暂估单价/元

暂估合价/元

 

 

 

 

 

 

 

其他材料费/元

 

 

 

 

材料费小计/元

 

 

 

 

  【正确答案】 表3 分部分项工程量清单与计价表

序号

项目编码

项目名称

项目特征描述

计量单位

工程量

金额/元

综合单价

合价

1

平整场地

二类土,人工平整

1m2

133.83

10.64

1423.95

  【正确答案】 按清单工程量计算规范,该工程的脚手架清单量等于建筑面积,为267.66m2;垂直运输清单量也等于建筑面积,为267.66m2;超高施工增加量为0,因为多层建筑超过6层时才考虑。

试题来源:[2019年房地产估价师考试焚题库]: 历年真题+模拟试卷+错题练习

  房地产估价师培训: 针对每个考生的不同学习状况,进行有对性的讲解、训练、答疑、模考,送真题班+全真摸底评测+评测后导师点评+多媒体题库+考前直播密训

  报名资讯答疑|通关课程|模考题库,加入房地产估价师考试交流群:686276821有专门的老师为你解答。

分享到

相关推荐