2018年房地产估价师案例分析考试知识点精选题(3)
来源 :中华考试网 2018-07-25
中习题
李某有意购买一间商铺用于出租,以获取较稳定的租金收益,并期望收益率不低于现行一年期银行存款
利率。李某为此委托房地产估价机构评估其对该商铺的最高出价。
【问题】
1.该估价项目属于鉴证性估价还是咨询性估价?估价时应采用哪种价值类型?
2.该估价项目主要适宜采用哪种估价方法?请简述该方法的估价技术路线。
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『正确答案』
1.属于咨询性估价,投资价值。
2.本题考查的是商业房地产估价的常用方法。
该估价项目主要适宜采用收益法。首先,确定未来收益期限。其次,预测未来各期的净收益。第三,
求取报酬率,根据委托方要求,求其最高出价,报酬率确定为一年期银行存款利率。第四,选用合适的报
酬资本化法公式计算收益价值。
参见教材 P107。