一、单项选择题

　　1、影响房地产价格的实物因素是(　)。

　　A、容积率

　　B、建筑质量

　　C、绿地率

　　D、周围环境

　　2、采用(　)对居住房地产估价相对较少，主要用于出租型公寓等居住房地产。。

　　A、收益法

　　B、市场法

　　C、假设开发法

　　D、成本法

　　3、实行卖场租赁制是(　)业态结构特点。

　　A、专卖店

　　B、购物中心

　　C、仓储商店

　　D、百货店

　　4、商业房地产的价值体现在其获取收益能力的大小上，所以(　)是商业房地产估价最为常用的方法之一。

　　A、市场法

　　B、成本法

　　C、假设开发法

　　D、收益法

　　5、关于商务办公房地产的特点，下列说法错误的是(　)。

　　A、多为现代化的高层建筑

　　B、所处区位好

　　C、自营为主

　　D、功能齐全、配套设施完善

　　二、简答题

　　1、商业房地产市场调查研究报告内容中宏观环境分析的内容有哪些?

　　2、房地产投资项目可行性研究报告应包含哪些内容?

　　3、房地产开发项目策划报告的主要内容有哪些?

　　4、项目风险评估中，借款企业的风险关注点主要有哪些?